新租赁法或推涨房租价格

房东将出租税费转嫁给租客后，房租就将上涨8%左右。这对于白领阶段的租客来说，是个不小的压力

东地产 王媛 岳峥 报道

“房租又要涨了！”租住在长宁区天山商圈的王小姐向《东地产》抱怨。

近期，房东告诉王小姐，10月1日起，要去房屋交易中心将出租房进行登记备案，日后每月的税费由王小姐夫妇承担。

而根据国家税务总局的规定，一旦纳入到租赁营业管理体系，房东首先面临房屋租金收入3%的营业税，0.24%的城市维护建设税和教育费附加费，4%的房产税，以及应纳税所得额10%的所得税。整体纳税尺度必然在7.24%以上，基本上相当于出租一年，要有一个月的租金拿来缴税。

而接下来的10月，便是新的《上海市居住房屋租赁管理办法》的实施日期。这也就意味着，王小姐每月2800元的租金，将至少上涨至3000元。

被迫上涨的租金

类似王小姐的遭遇将呈普遍出现，尤其是对中端租客群冲击更大。

“在房屋租赁管理条例实施后，大宁板块房租一定呈上涨趋势，相信大部分房东都会将税费转加到租金里面去。”21世纪不动产大宁板块经理胡余宝在接受《东地产》采访时认为。

据了解，目前大宁板块房屋租金多以3000~4000元范围。“当房东将出租税费转嫁给租客后，房租就将上涨8%。这对于白领阶段的租客来讲，是一个不小的压力。”胡余宝认为中端租客受到的冲击更大。

尤其在上海租赁市场，中低端租赁房源本就紧俏。

“目前市场上面合租的比例高达20%~30%，在租金上涨之后，合租的比例会继续增多。而这些合租人群最受欢迎的中低端2房、3房恰好是最紧俏的房源，之后上涨的趋势也是最明显的。”付伟解读认为除新规实施后导致的上涨外，原本就供需失衡的中端房源租金涨势依然明显。

登记备案并不多

《东地产》注意到距离《上海市居住房屋租赁管理办法》仅一个月，但前往交易中心办理登记手续的现象并不多。

按照管理办法的规定，租赁合同订立后30日内，租赁当事人应当到租赁房屋所在地社区事务受理服务中心办理租赁合同登记备案，但通过房地产经纪机构订立租赁合同的，由房地产经纪机构代为办理租赁合同登记备案。

管理办法还规定，租赁当事人未在期限内办理租赁合同登记备案手续的，且逾期不改正的，对个人处以1000元以下罚款，对单位处以1000元以上1万元以下罚款。房地产经纪机构则是 3000元以上3万元以下罚款。

不过，《东地产》记者从闵行、徐汇区房产交易中心处了解到，近期去办理房屋登记手续的房东并不多，大多是出于房客强烈要求。而这部分的房客又大多出于要办理居住证的压力。

这一规定能否起到强制与惩戒作用呢？上海中原物业研究咨询总监宋会雍认为，相反地，这一政策只会激发相应的社会抗性。“对于中介来说，或者干脆嫌麻烦就不做这单生意了，对于一些大型的中介公司来说，租赁业务收入占比可能只在6%-8%左右，影响反正不大；而对于一些中小型中介，他们可以干脆就说服双方只付佣金不签合同，那就更糟了，市场向散化、自由化发展，法律更难监管。”