刘爱明或转投重庆协信

房企二线城市大扩张

房企为分散风险，扩大二三线城市市场占有率是必然的趋势。

《东地产》 童丹霞 报道

从万科执行副总裁岗位辞职已过半个多月的刘爱明，下一任东家会是在哪?

  《东地产》获悉，刘爱明江投奔至重庆协信房地产公司担任该公司CEO，消息或将于下周宣布。

  从天津到上海，之前刘爱明的路线是从二线到一线城市，而此番折返二线城市，在业内人士看来，这同时也是众多房地产企业的一个缩影。

  “在一线城市打响名气，但一线城市资源有限，土地价格也高。而去三四线城市的，虽然地价不高，但房地产整体气候还并不成熟。而二线城市则不同，目前开发商在二线城市扩张的趋势明显。”正在山东调研的北孚地产研究院副主任刘光东告诉《东地产》。

  国家统计局此前公布的5月全国房地产数据中，同期全国住宅销售额同比增长16%，销售面积同比增长8.5%。

  同策咨询与研究认为，逆势上涨很大部分原因得益于二三线城市的贡献。房企为分散风险，扩大二三线城市市场占有率是必然的趋势，而二三线城市的房价也会在成交量的带动下，稳步上升，成阶梯状逐步向一线城市靠拢。

  在调控常态化的普遍共识下，世联地产研究发现仅华东区域二线城市，房地产企业在过去一年就已显露出密集加仓态势。

  其中，一直视上海为大本营的绿地，在2010年华东区域的土地储备中以连云港为首，共计88.8万平米，占总华东区域土地储备量的29%，其次才是上海67.2万平米，占总华东区域土地储备量的22%。

  此外，万科在扬州拿地量居本年度之首，共计42.4万平米，占据本年度总体拿地量的34%，其次是上海，拿地21.6万平米，占总体拿地量的18%。

  无独有偶，2010年保利的土地布局以南京为最，共计储备土地23.1万平米，占其华东土地储备的21%。

  密集加仓二线城市的行动，在世联地产看来这与近期出台的《全国主体功能区规划》不谋而合。

  据了解，该规划明确了未来国土空间开发的主要目标和战略格局，是我国第一个全国性国土空间开发规划。

  对此，世联地产研究部预计未来十年人口从三线城市向二线城市流入的比例将明显提升。到2020年，多数二线城市GDP总量将接近甚至超过一万亿元，基本与现在一线城市水平相当。

  不过，与万科、绿地、保利步调一致的开发商并不少，二线城市的竞争同样相当激烈。厦门新景翔代理行人士向《东地产》透露，仅在厦门，就已经聚集有万科、中海、华润、世茂等全国一线开发商。而与此同时，一些新进入房地产行业的如厦航等开发商也日渐增多。

  好在，与一线城市二手房成交量超过一手房成交量不同的是，目前二线城市的一手房成交量明显高于二手房。因而，对于中国多数城市来讲，未来相当长时期内仍然是一个以新房成交为主的市场，而这也为房企提供弹药。

  世联地产研究认为，《全国主体功能区规划》推进实现主体功能区主要目标的时间是2020年，这对未来十年中国房地产的战略发展方向具有重要的借鉴意义，未来二三线城市尤其是二线城市将迎来国家战略层面的支持。

谁在布局华东区域二线城市?

• 绿地2010年在华东区域的土地储备范围较广，主要集中于上海、苏北、苏南、皖南和浙西，从城市梯度而言，向二三线城市扩张的步伐加快。
• 2010年万科的重点拓展方向在上海、江苏和浙江，安徽没有新增土地。万科在江苏省拿地面积总计78万方，占长三角总体拿地量的64%，为万科长三角业务拓展的重中之重。
• 保利2010年在华东区域的土地储备明显以江苏为战略重点，表现在苏北、苏州和苏南均有所覆盖，另外杭州和黄山也有土地储备，向二三线城市拓展进程加速。
• 绿城2010年在华东区域共计拿地15幅，面积83.4万平米。土地布局中，以常州为最，共计储备土地41.3万平米，占据其华东土地储备的50%。
• 苏宁2010年在华东区域的土地储备共计5幅，面积76.7万平米，拿地金额46.9亿元。拿地区域主要是二三线城市，以苏北、皖中和浙西为主，涵盖上海、徐州、连云港、芜湖和湖州。
• 恒大2010年在华东区域的土地储备共计63.5万方，拿地金额达13.5亿元。恒大土地区域非常集中，全部位于江苏省的苏中区域，盐城和淮安，重心向二三线城市发展的痕迹非常明显。
• 龙湖2010年在华东区域的土地储备共计59.6万方，拿地金额44.9亿元，从区域来看，围绕上海展开，涵盖杭州和常州。
• 万达2010年在华东区域的土地储备集中于上海、苏南和皖中，涵盖合肥、芜湖、常州和泰州，以二三线城市为主。
• 融侨2010年在华东区域的土地储备共计63.6万方，拿地金额27.1亿元，全都集中于江苏省，分别覆盖苏北、苏中和苏南。