前5月住宅成交仅为去年高峰期一半

37盘连续2月“零成交”

　　今年在6年同期中仍是最低的，可见短期、中期的成交量均是不容乐观的。

　　《东地产》 童丹霞 报道

　　继去年“红五月”湮没后，今年上海5月商品住宅市场依然红火不再。开发商坦言，楼市调控效应正在显现，销售业绩受波及。

　　更为惊人的是，沪上有37盘已连续2月“零成交”，颗粒未收的项目中不乏一线房企楼盘。与此同时，前5月商品住宅成交86.1万平方米，仅为去年高峰期一半。

　　“红五月”不再，5月成交均价相应出现下滑，机构认为房价下跌趋势显现。

　　“零成交”楼盘一年仅卖6套

　　汤臣一品、新华路一号、香水湾别墅等楼盘已接连2月出现“零成交”。

　　这只是冰山一角，根据世联地产提供的数据显示，4月以来，沪上37盘连续2月“零成交”。

　　在“零成交”楼盘中，《东地产》发现单价4万元以上的楼盘近半，达到14个，此外也有个别楼盘单价在2万元上下。

　　而从网上房地产公开数据显示，上述37盘中部分楼盘已连续半年颗粒未收，其中清水湾别墅在去年8月份开盘至今，仅售出6套别墅。

　　对于上述现象，世联地产分析师认为，除去部分楼盘因尾盘在售因素外，还有一部分原因在于楼市调控引起的成交锐减。

　　“红五月”不红开发商业绩不足

　　37盘连续2月出现“零成交”之外，仍有部分楼盘月成交量也仅是个位数。而刚刚过去的5月，传统意义上一直被称为“红五月”，但今年5月依旧红火不再。

　　佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，5月商品住宅成交面积为83.1万平方米，尽管比4月上涨55.7%，但相比去年9月份高峰期的13.4万套，5月份成交面积不足7成。

　　不仅如此，相比过去5年126.5万平方米的平均水平，今年5月也仅完成65%。与此同时，今年1—5月，上海全市商品住宅成交面积为311万方，也仅是过去5年平均水平的46%上下。

　　佑威机构执行董事、楼市专评网首席分析师黄志坚认为，今年在6年同期中仍是最低的，可见短期、中期的成交量均是不容乐观的。

　　楼市成交量得持续低迷，同样波及到开发商销售业绩。日前，在广州富力公司5月业绩发布会上，富力地产董事长助理陈志濠表示：“我们在5月份大致取得相对稳定的销售量，中央政府对楼市的调控措施果效正在逐渐浮现。”而让富力认为调控效应显现的原因则是因为，今年首五个月，富力地产的累计合同销售额为108.62亿元，仅完成全年目标400亿元的27%。

　　降价通道打开

　　对此，易居中国研究机构追踪发现，受楼市相对低迷的影响，二季度房地产开发企业资金仍难以快速回笼。预计未来一段时间，楼市调控政策仍将维持偏紧态势，尽管开发商有可能采取以价换量的方式销售，但商品房销售金额仍难实现大规模的快速回笼。

　　据了解，5月，上海商品住宅继前2个月大涨131%、之后继续上涨29.8%，比去年同期高了167.84%;成交均价为21945元/平方米，环比上月下跌了0.64%，比去年同期下降了1.58%。

　　“因此，可以预见，越来越多的楼盘会加入到降价的行列。”黄志坚认为。