剩下的钱哪去了呢?

　　文/《东地产》特约撰稿 黄春申

　　有三人合资平摊买房，共要300万，每人拿出100万。不过他们运气不错，遇到搞“一房一价”的开发商优惠了50万，只收了他们250万。但中介想从中捞些钱，便从返还三人的钱中，扣留了20万，每人退回10万。实际上在这次交易中，三人各花了90万，总共270万。中介呢，也只赚了20万。

　　问题是——剩下的10万哪里去了呢?

　　这是一个不折不扣的数字游戏。

　　数学是一门非常重要的学科，如果你要在新世界的富裕基地——硅谷有所成就，那你一定要从小学好数学。因为做IT巨头是不容易的事，你除了要有扎克伯格一样的思维逻辑，还需要与比尔盖茨一样，根据股指随时推算出自己到底有多少财富。

　　中国同样有数学天才，他们学过奥数，渡过高考，还计算过三峡大坝能给人民带来多少GDP，后来发现前面不是陈景润，前面是算也算不完的容积率——1+1偷的是公用面积。

　　地图上几何图形，单价表上是排列组合，总价计算是代数，但你要搞清楚到底买的对不对则基本要靠微积分了。这种现象培养出了房地产营销界一系列数学人才，实际对于数字不敏感的人，是很难在这个行业里游刃有余的。对于这种产品的销售来说，最有力的武器是在客户犹豫的刹那间立即提供两个公式，这两个公式看上去复杂而正确，买家只要选择任一种无奈，就可以得到大体相同的结果。反正等CIP涨上去时，所有本来被看重的零碎数据都会被忽略，当然，也包括本文开头那个故事里“10万不知哪里去”的资金缺口了。

　　正是因为数字在地产营销的强大威力，中国房地产可能是这个世界里最讲究数学的一门学科了，它生来就是一个玩乘法的，玩到后来数字就大了，要用比例来解决了，再后来他们在比例后面又加了个小数点——叫物业税。

　　你可以看到一个发酵的很快、很蓬松的蛋糕，在很短的时间内变得硕大无比，变得如此秀色可餐，然后放进全民批判的大烤箱里一烤，拿出来就只有被切的份。只要你有持刀的理由，基本都可以吃个满嘴流油，至于谁提供的面粉，谁提供的鸡蛋，这个时候就已经不再重要了。

　　从某种意义上来说，房地产开发商一直在纠结着计算着梳理着数学题，他们实际纠结的是把所有的资金出口，与资金入口画上等号。能做到这一点，在一个不膨胀的市场上，着实不易，因为蛋糕之后要有人拿刀来分的，而且人家分多少的决定权，完全不在自己手里。

　　至于分蛋糕的人，他们对于那不知去向的10万人民币也不是那么在意，什么东西最终逃不过要落地，所有钱的来来去去——都是浮云，它们就在那里，它们和每一块肉一样——最终要烂在锅里。