文_《东地产》童丹霞

    春节前后，上海又将迎来一波换租高峰期。与往年不同，《东地产》从沪上二手房中介处了解到，今年房东多数不急于出租，且大幅提高房租，等待春节过后房客求租。

房东涨价静待租赁大潮
    无论是中低端房源，还是高端房源，租金都较去年有明显涨幅。
    正在杨浦中原板块寻求两居室的王小姐发现，去年11月份还能以2800元找到一套老公房，但元旦过后再去看房，却被告知2800元只能找到顶楼或者底楼的房子，楼层、装修稍好的两居室起码要3000元每月。
    同样在长宁中山公园板块，据汉宇地产中山公园分行营业主任刘旱平介绍，3000以内的房源，房东多已在去年年底的基础上上调租金10%。中端的房源，目前租金已从去年年初的6000元，涨到7500元。而高端的租赁房源，如凯欣豪园三房租金也已突破15000元每月，甚至有房东将租金上调至20000元每月。
    “凯欣豪园的三房去年年底租金多在14000元每月，但在今年年初，有三套出来换租，我们就发现租金都不同程度出现上涨。其中，一套三房房东将租金大幅提高到2万元每月。”刘旱平告诉《东地产》：“这位房东大幅提高租金主要是为了筛选房客，且主要是针对境外高管。”
    刘旱平坦言，提高租金比较普遍，但一下子提高30%还是不多见，“这套房源是2周前挂出来的，估计要到春节后才能出租出去。”
    对于上海换租高峰期，房东坚挺涨价现象，上海中原地产研究咨询部总监宋会雍同样发现，随着年底换房潮的临近，门店租赁挂牌数量开始增多，房东普遍不急于将房屋租出，多静待春节过后租赁大潮的到来。
    “主要是由于业主对来年房租继续上涨怀有较多期待，力主涨价填补通货膨胀带来的实际损失，报价普遍偏高。”宋会雍认为。
    除此以外，上海二手房租赁指数办公室认为高房价拉升租金，补涨效应显现。

公租房暂未平抑租金涨势
    值得注意的是，房东提高租金，并未受到即将面市的上海公租房影响。
    上海市政府宣布将在近期推出位于杨浦新江湾城与徐汇华泾地区，超过5000套的公共租赁房，以解决所谓“都市夹心层”的住房问题。
    按照公租房四条准入原则，正在杨浦五角场求租的王小姐，在居住证、劳动合同等方面均满足要求。
    尽管可以申请公租房，王小姐告诉《东地产》，上下班并不方便，在交通上花的成本几乎可以填补两者差价。
    “公租房有一部分功能是平抑租金上涨，但由于其仅是略低于市价，使得有意承租人在性价比的考虑下，反而更愿意选择私人租房，导致市场租金上涨。”上海二手房租赁指数办公室认为。
    而在去年年底出台的《商品房屋租赁管理办法》，在抑制“群租”的同时，也使租赁市场的供需矛盾进一步扩大。
    上海二手房租赁指数办公室认为，未来一段时间内，不少群租客因为合租面积限制而被迫选择多居室房源，租金将出现新一波行情。