By《东地产》黄春申

    有的人善于做事，有的人善于喊口号。
    不久前，在深圳召开的一次“第X届中国房地产年会”上，喊出一个新口号——房地产暴利时代即将结束。
    不得不承认，这是一个成功的口号，抓人眼球且颇具气势；但遗憾的是，它也没能摆脱大而空洞的口号通病。
    虽然指向房地产“利润”问题，却没有对立面，没有参照物，没有任何要表达的观点，也没有任何思考；看似大气激愤，实际上仍是不痛不痒。
    房地产是否真的过了暴利时代呢?
    我们要讨论这个问题,首先要寻找的逻辑是房地产高价是否等同于房地产暴利。
    当推卸责任已经成为我们碰到问题主要的解决手段时，我们往往会本身逻辑混乱。
    所以才会在房租涨价时不问政策问中介，所以才会在房子贵的时候，认为所有房地产开发商都赚得钵满盘满，把责任都推给开发商与炒房客。
    但开发商只是负责房地产开发的企业而已，房地产是大宗的投资项目，有大宗的收益是非常合理的，而对于企业来说，经营是永远的第一要务，只要不违反政策法规，几千一平的成本，即使是卖到几十万也无可厚非。
    若是上市公司，利润则是对股民负责的唯一方式。
    暴利不是问题的根本。更何况，房地产的真的那么“暴利”吗？
    无论从利润比例来说，它完全无法和上海的车牌拍卖相比，从利润总额来说，它与“中石化”这样的企业相比，更是望尘莫及。
    无论是开发商，还是炒房客，都是一个模糊概念的群体。你可以说上海一个夫妻属于双双退休，靠一套房子的房租保障生活的家庭式“炒房客”，你也可以说一个被贷款搞得焦头烂额，高价买了土地，却不一定卖出好房价的商人是“开发商”。
    在“打击暴利”的大棒之下，不乏弱势群体，在房地产价格高企的食物链中，他们与所有的买房人一样，处于食物链的底层。
    其实，房地产的高价绝不仅仅是“暴利导致”那么简单。
    回溯房地产的高价源头，一个是“土地经济”的胃口太大，一是“迅速城市化”带来的供需失衡。
    只要这两点没有从根本上得以改变，就谈不上什么“暴利时代的结束”。而不是以治本为出发点设计的调控手段，短期对市场可能有效。
    但从另一个角度看，这些效果，也只不过是通过削弱民间在房地产市场上的逐利能力而达成的。