文_《东地产》张婧逸

    “沪12条”出台已逾1个月，上海二手房交易量价总体平稳，多个板块的二手房全额付款比例上升10%-20%；新建商品住宅则在总体交易量、价双双下跌的同时，迎来单价5万元/m2以上楼盘的涨价。数据显示，11月上半月，全市二手房成交量较10月下降2.5%，而新建商品住宅较10月同期的降幅已达5成。
    尽管成交量较为低迷，但在此期间，量跌价涨仍在上演。单价5万元/m2以上楼盘成交量较10月同期下降超20%，其中多达8成项目的成交均价在11月出现上扬，涨幅在7%-12%不等。而新盘的涨价也对周边的二手房价格起到影响，在南卢湾、宝山顾村、新江湾城等板块，业主报价也颇为坚挺。

二手房市场率先企稳
    21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪指出，由众多独立个体组成的二手房市场，决定了它在遭遇政策调整后，对行情变化十分灵敏，会早于新房市场做出调整，并且交投行情也在较短时间内重新稳定。
    在2008年10月、今年4月以及今年10月，三次政策出台后两个月的第一个月，上海二手房成交量环比增幅分别为58%、-67%和-24%，第二月环比增幅分别为3%、5%和-2%；一手房方面，上述三次调整后第一个月成交量的环比增幅分别是53%、69%和-5%，第二个月环比增幅则是23%、42%和50%。可见，二手房市场交易量在调整后的10月会出现大幅波动后，11月后的走势将趋于平稳。
    在目前信贷不断紧缩的情形下，10月份和11月上半月，二手房交易分别达成了约1.36万套和0.62万套。这也表明了后市需求基础的庞大、预示着交易量的企稳。

置换型买家热衷全款交易
    21世纪不动产上海区域市场中心对旗下280余家门店的抽样调查发现，在11月，各板块二手房买家越来越热衷全款交易，如浦东金桥、杨浦黄兴、普陀长风、长宁新华路等。目前，上述各板块的置换型买家普遍达50%-80%，一次性付款的比例在5成以上，较上月普遍增长10%-20%。
    21世纪不动产上海锐丰长岛分行经理王珥平告诉《东地产》，11月，浦东金桥板块交易近半是全款交易，”近日，我们有买家在卖掉徐家汇的房屋后，以290万元的全款购入爱法新都一套134m2的复式三房房源。“王珥平说，一方面，多数买家已经不是首次购房，在贷款利率增加的情况下，其还款金额也相应上升；另一方面，近期买家以置换型为主、占比约50%，先卖后买之下一般选择一次性付清，近期交易也多集中在300-400万元的物业。”