上海是无数房企的名利场，对起步早、长攻略的南派地产商尤其如此。2007年，来自深圳的佳兆业集团先进入长三角重镇江阴，再跃进至长三角的核心——上海，最后借势辐射至上海周边的太仓。佳兆业集团上海公司总经理高云，追随着佳兆业完成了在长三角的布局。

文_《东地产》万云选 程梦艳

    即将步入不惑之年的高云，职业生涯从深圳开始，中途前往新西兰留学，再回到深圳工作，随后跳跃到上海。
    高云和很多中国新生代的房地产职业经理人一样，拥有着海归背景和国际视野，对产品开发和产业走势的把握极其准确。

长三角谁都想来！
    2007年，为上市做准备的佳兆业集团开始进行扩张，进入上海也就成为其企业发展战略中的重要一环。在很长的一段时间里，佳兆业集团一直埋头在奉贤海湾做产品，很少出现在公众视野。
    高云表示，这是公司一贯的策略，低调而务实，不求有多大轰动效应，但求产品做得让购房者放心满意。
    对于公司的长三角战略，高云的判断是：今后的经济肯定是长三角越来越强，会从珠三角往上海发展。珠三角只有两个大城市——深圳和广州，它辐射性不强。而长三角的大城市群则很具有辐射性。“所有的房产企业都会想立足于长三角，这是不可避免的，只是说会不会在大都市中心发展，这个是见仁见智的问题，大家都不会放弃这个阵地。”
    对于上海的前景，高云更是非常看好：“上海就像东京，整个日本的房地产低迷了30年，但是东京的房地产行业一直在增长。它的经济本质和供求决定了房地产会一直红火。”
    也正是基于这样的判断，2007年，佳兆业在奉贤拿下了并开始精心打造集团在上海的第一个项目：佳兆业珊瑚湾。
    2009年，珊瑚湾一期别墅正式推出后，获得了市场的热烈反响。也正是在珊瑚湾、招商海廷这些高质量的楼盘推动下，奉贤海湾板块逐步成为上海别墅市场的新宠。

佳兆业式扩张
    今年9月，在国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院联合发布的“2010中国华南房地产公司品牌价值TOP10”研究报告中，佳兆业集团的企业品牌价值达到18.17亿元。
    佳兆业集团业务目前已经从珠三角扩展到长三角，以及成渝地区的成都，华中地区的长沙、辽宁的沈阳等。集团在全国范围内开发项目33个之余，目前已经进入到一个稳步上升的阶段。
    2010年9月15日，佳兆业在江苏太仓竞得用地，占地面积88160平米（约132.3亩，分两宗地69185.2平米和18974.8平米）。
    2010年9月29日，佳兆业竞得江苏江阴顾山地块，总占地面积约2.1万平方米，规划建筑面积约3.8万平方米（其中商业建筑面积约1500平方米）。
    这一切，足以表露佳兆业集团在长三角地区扎根深挖的决心和实力。
    资料显示，佳兆业集团在十年快速发展中获得众多荣誉：2006年-2008年，集团子公司深圳分公司，在深圳市规划和国土资源委员会进行的房地产开发企业年度资质评审中，连续三年综合排名第二；2005年-2009年，佳兆业集团连续五年获得中国华南房地产公司品牌价值TOP10；2008年-2009年，集团连续两年获得中国房地产百强企业运营效率TOP10。旗下开发产品荣获“国际花园社区”大奖等殊荣。
    今年佳兆业的销售目标是100亿元，高云透露，3季度佳兆业集团就已完成了70亿元的销售目标，完成全年销售额指日可待。
    在未来2、3年内，佳兆业将有望达到150亿的销售额。

珊瑚湾明年5月推新盘
    作为在上海的第一个楼盘，佳兆业珊瑚湾经历了从低调做产品，到高调赢得市场认可的过程。
    在佳兆业珊瑚湾以及一些其他品牌开发商进入这里之前，奉贤海湾还只是一个拥有着稀缺资源，但是很少有置业者会关注的区域。在珊瑚湾等一批产品出来以后，整个区域的板块价值迅速被发掘出来。
    上海置业看奉贤，奉贤置业看海湾，一段时间成为上海购房者的风向标。
    目前，珊瑚湾项目一期别墅和三期公寓都已接近售罄，进入尾盘阶段，而四期产品预计到2010年5月将会正式面世。
    高云透露明年四期的产品类型与三期一样，一脉相承，但在细节、户型等方面会根据客户需求稍有改动，同时会更加注重对于滨海园林的打造。
    对于海湾板块，他分析认为海湾片区现在主打旅游牌，随着高规格的规划逐步落实，交通建设尤其是地铁通车后，这里的投资价值将越来越高。其实从市区过去的直线距离并不远，开车速度快些大概半个小时，未来随着地铁的开通，这里也将会由第二居所向第一居所转变，最重要的是它占据了上海唯一的海资源。而现在的海湾片区就如同含在蚌里的珍珠，正处于被打磨的时期，等到完全亮相的时候必将因其的独特和稀缺给市场带来惊喜。