文_《东地产》万云选

    在先后完成住宅和商业地产领域的开发后，盛高置地（0337.HK）又将触角伸到旅游地产领域。
    上周末，盛高置地在黄山的国际级高尔夫俱乐部黄山卧虎高尔夫俱乐部宣布开业。盛高置地董事局主席王伟贤向《东地产》透露，未来10年内盛高置地还将开发2-3个高端高尔夫俱乐部。
    “我们不会做得很多，但是一定会做非常高的高尔夫俱乐部。”王伟贤表示。
    在很多上市公司逐步向二三线城市渗透的同时，这些公司同时在做着另外一个战略转变—资产多元化配置。越来越多的上市公司选择配置更多的商业和旅游地产项目，以便在住宅物业遭到调控的时候为公司提供更多的现金流。
    盛高置地也是其中之一。《东地产》了解到，除了卧虎高尔夫球场，盛高还将在球场旁开发一个五星级的皇冠假日酒店和由GHM运营管理的黄山祺礼Chedi酒店。
    王伟贤向《东地产》透露，酒店建成后，将给公司带来更多稳定的现金流。未来盛高置地的业务架构中，酒店业务将占到30%左右。
    黄山卧虎高尔夫俱乐部位于黄山太平湖度假区，是目前中国唯一一个需要乘游艇才能到达的高尔夫俱乐部。球场由世界高球三巨头之一的“黑骑士”Gray  player设计。
    Gray  player也出席了卧虎高尔夫球场的开业庆典。他对《东地产》表示：“毫无疑问，这是在我的职业生涯中令人难忘的球场，它是世界级的，未来可以承担一些国际级大赛的赛事。”
    此外值得一提的是，盛高置地特邀IMG——全球顶级的高尔夫服务和管理公司，负责黄山卧虎高尔夫俱乐部的运营管理。IMG不仅严格执行国际化的管理标准和服务理念，更推出黄山卧虎会员尊享全球IMG旗下高尔夫球场优先击球权及部分球场果岭费等优惠特权。
    卧虎高尔夫球场为会员制高尔夫球场，会费为68万元。《东地产》获悉，在开业后，已经销售了超过750张会员卡，以此估算，盛高置地目前已经在球场上回笼了超过5亿元的现金。
    王伟贤向《东地产》表示，目前卧虎高尔夫球场还刚开始运营，需要1-2年的时间逐步完善，公司并不指望从高尔夫俱乐部回收多少现金流，主要的利润将来源于高尔夫球场旁的住宅项目销售。
    盛高置地执行董事王煦菱对《东地产》表示，黄山项目的首期住宅将在明年正式对外销售。此外，明年黄山项目的皇冠假日酒店也将建成。
    由于盛高一直坚持多样化的产品路线和高品质路线，项目往往比周边楼盘卖出溢价，获得更高利润率，因此近期一些券商和评级机构也纷纷对该公司的前景表示看好。
    花旗在10月13日予以盛高置地买入评级。花旗称，该公司的土地储备将迎来丰收，预计未来2年盛高置地有大约人民币200亿元的销售资源，从而支持高增长动力；花旗表示，该公司项目地理位置良好，有90%的建筑面积在2-3线城市。花旗预计盛高置地2009-12财年核心利润复合年增长86%
    中银国际也继续维持盛高买入评级，中银国际称，下半年盛高的销售额增长将主要来自于苏州环球 188项目和无锡西水东项目。这两个项目均属于高端地产，预计未来将引领苏州和无锡的房价。虽然高端项目可能成为紧缩时期的牺牲品，但是即使今年合同销售额下滑30%，在完成年初三个项目收购之后，年末公司仍将拥有27亿人民币现金。