文_《东地产》程梦艳

    上海千万豪宅正呈现这样的局面：7月份以前萎靡不振，7月份开始行情走高。然而，也有一部分优质楼盘，在今年始终跑赢大市，销售保持良好成绩单。
    中国房地产信息集团提供的统计数据表明，今年前9个月，上海千万级豪宅总销售量超过50套的楼盘共有3个，分别为徐汇滨江的尚海湾豪庭、世纪公园板块的四季雅苑和陆家嘴板块的财富海景花园。
    其中，尚海湾豪庭在前9个月（统计数据截止8月25日）以76套的销售业绩领跑，成为上海最好卖的千万豪宅。紧随其后的四季雅苑销售掉64套房源，而财富海景花园销售掉52套房源。
    《东地产》了解到，千万豪宅在7月开始旺销，与富豪买家重新看好有关。以8月份销售成绩最好的千万级公寓汇景天地为例，其开发商华丽家族销售总监方勇曾对《东地产》透露，汇景天地3/4的房源均是全款买房，购房者无惧三套房贷政策调控。
    前9个月最好卖的千万豪宅尚海湾豪庭也受到投资客的热烈追捧。
    尚海湾营销总监游红军向《东地产》表示，尚海湾自推向市场以来，一直受到高端客户青睐。1期400多套住宅已经售完，近200多户已经入住；目前，尚海湾豪庭推出了9号楼、10号楼江景大平层产品，受到客户追捧。特别是来自港澳等地的海外投资客也热衷尚海湾。
    据游红军估计，近期尚海湾豪庭销售现场实现整个销售金额达到10亿元，这在目前的豪宅市场上极为少见。
    《东地产》调查了解到，目前重新回到市场的高端买家，眼光变得比以往更为挑剔，他们青睐的都是未来升值快的稀缺产品。
    一位温州投资客对《东地产》表示，此前他曾跟随一个温州高端豪宅看房团到上海看房，选择房源要么是一线滨江豪宅，要么是别墅产品。
    游红军也对《东地产》分析，豪宅的价值之所以可以不断提升，不仅由于其具有地段的优势，还因为豪宅通常也占据了不可复制的稀缺资源，就是景观环境等方面的自然资源。几乎无一例外，豪宅位于的地段都与山景、江景或海景密不可分。景观资源的稀缺性和不可复制性，使得豪宅的价值更加被市场认知和认同。
    以尚海湾豪庭为例，该楼盘占据了徐汇滨江的奢华地段，以项目为原沿宛平南路西行约10分钟的车程即可到达徐汇CBD，左拥上海第二中心徐汇CBD，右揽上海潜力之最世博新城CBD，成为许多豪宅买家下单的最直接理由。