沪二手豪宅量价报复性上涨
文_《东地产》 童丹霞

    有钱人又在买房了！
    8月下旬以来，上海六大豪宅板块成交量全线飘红，部分板块成交均价达到年内新高。二手豪宅单价在一手豪宅开盘价带动下，又一次站到涨价风口浪尖。
    在此轮豪宅换手中，投资者阵营出现分化，国内买家纷纷抢驻，境外买家稍显保守，部分投资者则忙于抛货。

六豪宅板块成交量齐齐上涨
    《东地产》从上海利尊地产处获悉，上海六大豪宅板块——浦东陆家嘴、浦东联洋、卢湾新天地、长宁古北、浦西滨江、北黄埔板块成交量在8月份全线上涨，涨幅从8%—120%不等。
    其中，长宁古北板块8月份成交量从7月份的36套，跃升至63套；浦东陆家嘴板块的成交量则从7月份的117套，上升至172套；浦东联洋板块的成交量则从7月份的31套，上升至51套。
    六大豪宅板块成交量的上涨，带动了8月份单价4—5万元成交量的上升。据上海永庆房屋研展部统计数据显示，单价4—5万元成交量环比增幅为88.2%，成为当月增幅最多的价格段。与此同时，成交总价在800—1000万元的二手房，成交量环比增幅为64.5%。
    对此，上海永庆房屋总经理陈史翎认为：“从上海市区高总价来看，8月份800～1000万的成交量增幅64.5%大于平均涨幅58.3%，显示高总价的成交有放量的现象。”
    在高价房带动下，上海8月份二手房成交均价较7月份上涨0.95%，达到16187元/平方米。
    紧跟8月高价房市场行情，9月上旬上海豪宅板块带看量、咨询量也在不断向3、4月份市场行情靠齐。《东地产》从信义房屋古北分行经理高明华处了解到，9月来电量和带看量都在上升，一套古北二期的房子，性价比高的话，基本可以达到3:1的比例。
    不仅是古北板块带看量出现上升，在新天地板块，据中原地产新天地分行经理虞红华介绍：“原本一天5批的带看量，最近都在8批左右，上门来电咨询问价的客户更是络绎不绝。

房价盘整上涨
    在成交量带动下，上海六大豪宅板块成交均价也蓄势上涨，部分板块8月份的成交均价甚至达到年内最高点，如北黄埔板块8月成交均价为33477元/平方米，达到今年年内最高点。
    《东地产》从上海利尊地产处了解到，浦东联洋板块7月份成交均价为32253元/平方米，在8月份就上升至35401元/平方米；长宁古北板块7月份成交均价为31953元/平方米，在8月份就上升至33897元/平方米。除此以外，在卢湾新天地板块的翠湖天地，该楼盘成交均价达到84129元/平方米。
    9月二手豪宅延续8月走势，挂牌价稳中有涨。虞红华透露，新天地区域挂牌价格一般上浮20-30%左右，而实际成交价格一般都增加8-10%。“该板块成交价接下来还会继续稳步走高，”虞红华向《东地产》分析：“一方面是低价房在5、6月份已基本被消化，如今挂牌的房源价位都相对较高；另一方面，随着市场的回暖，板块内一手豪宅高价开盘，二手业主降价意愿就更低了。”
    二手豪宅成交价正向新政前冲击，上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，新政过后，目前豪宅市场已经反映出心态上放松，置业行为也逐渐游离于新政之外。需求上日渐活跃，加上短期一手供应并不充裕，不排除接下来豪宅价格会悄然走高。

二手可售量创历史新高
    值得注意的是，在此轮豪宅换手中，投资者阵营产生分化，国内买家纷纷抢驻，境外买家稍显保守，部分投资者则忙于抛货。
    上海永庆房屋对境外人士买房跟踪调查发现，自调控以来境外人士买房占比逐月下降，从4月最高点占上海整体成交量2.2%，下降到8月1.4%的历史占比最低点。调查认为，虽然8月上海全市成交量大幅反弹，但境外人士却选择观望甚至退场，反之内地客户对房市后市更具信心积极进场。
    《东地产》从境外人士居多的古北和新天地板块买家信息中看到，新天地板块内的8月份成交的4套翠湖天地仅有一名港澳台人士，而在7月份成交的4套翠湖天地就有3套是港澳台和其他国籍的买家。
    与此同时，部分投资者利用市场复苏，借势出货现象悄然增多。紧随其后的改善型人士也借势高价卖房，再买房。
    上海二手房网上可售量9月后突然放量，7月时曾达1580万平米，8月底回落至1500万米，而截止9月10日可售量暴增至1630万平米，创历史新高。
    宋会雍告诉《东地产》：“5月份可售量也曾出现激增，当时主要是以投资者抛盘为主，而此次可售量达到历史新高，投资者抛盘现象相对不是很明显，而是以改善型客户卖房再买房为主。”