浦东星河湾一年表现勇猛

文_《东地产》李金石

    去年上海最赚钱的物业在哪里？
    浦东星河湾一定是其中之一。《东地产》从二手房市场调查了解到，相比一年前开盘价格，目前二手市场上的星河湾价格暴涨了50%。
    与此同时，位于浦西闵行的上海星河湾也已进入开盘倒计时阶段。《东地产》获悉，相比浦东星河湾，上海星河湾的社区规模更大，为华美极致的世界级生活提供了更大的施展舞台。星河湾强大的吸金能力将再次在近期淋漓展现。

楼王一年大赚3000万
    “现在浦东星河湾在市场上的挂牌价普遍在7万元/平方米左右，相比去年开盘时售价4~5万元/平方米，单价涨了2~3万元/平方米左右。”21世纪不动产锦绣华城店经理罗立兵告诉《东地产》，“按照挂牌价来算，浦东星河湾二手房价一年内涨幅已经快达到50%了，而临近的香梅花园从开盘至今涨幅才20%~30%。”
    在高价叫卖声中，目前挂牌业主至少已收获了纸上富贵。
    《东地产》在二手房网站安居客上了解到，目前星河湾挂牌的最大户型为592平方米的“楼王”，售价高达6000万元，折算均价将近10万元/每平方米。以该套房源的挂牌价计算，一年就上涨了3000多万元。
    在中原地产浦东某二手门店的挂牌信息中，《东地产》咨询了其中一套222平方米位于3楼的物业。门店物业顾问胡小姐告诉《东地产》该房子现在挂牌价为1680万元。 此外在21世纪不动产该处的分行中《东地产》也了解到星河湾一套同样大小位于9楼的物业，挂牌价1500万元。按挂牌价算下来浦东星河湾现在二手房价在6~7万元/平方米左右。
    《东地产》了解到，从今年3月份起，星河湾挂牌均价从64000元/平方米一直上涨到目前超过7万元/美方米，仅仅5个月的时间，挂牌价就上涨了6000元/平方米。
    中原地产龙阳店的置业顾问何先生告诉《东地产》，星河湾挂出来的房源，有时候是一天一个价，即使没有人来询问，房东也会不断涨价。

坚守高价放盘策略
    “星河湾的挂牌量有一些，但并不是很多，在我们店的挂牌量还不到10套。”中原地产花木分行经理宁璠说。
    在宁璠看来，由于受今年新政的影响，业主都知道市场冷淡，所以也并不急于卖出，“现在业主挂的价格都比去年要高一万元以上，多数在试探市场，所以挂牌价较高。”
    “我们店里没有星河湾的成交记录，据我所知现在星河湾二手房市场上也就有一套二手房成交，成交面积在200平方米左右，成交均价在7万元左右。”宁璠说。
    罗立兵经理也表示他们店的挂牌量也在十套左右，他说“现在挂牌的大都是温州、广州、北京等外地业主，以投资客居多。”现在7万元/平方米的挂牌均价在他看来已经是比较高了，“星河湾地段不要和汤臣一品等豪宅地段相比，地段本身还在成熟发展的过程中。”他说，按目前的市道保守估计，如果诚意出售，价格挂在5~6万元/平方米相对比较合适的。但是房东们不这样想，他们觉着“能卖就卖掉，卖不掉就放着”。
    他们同时也表示由于市场行情的影响，事实上目前对星河湾感兴趣的买家，一般都是兼顾了自住和投资的需求。
    在业内人士看来，投资星河湾最看重的还是其楼盘品质。其奢华的装修和小区内景观名贵花木的使用等等都使得其品质在版块内绝无仅有，而这也就解释了为何有着一批老业主的追随，一手买家多为各地的星河湾业主。而也正是由于品质的优势或许也是其中的业主大肆提价的一大原因。

上海星河湾强势蓄水
    《东地产》获悉，在饱尝去年一轮疯狂的浦东星河湾投资果实后，很多投资客在很早时候就盯上了上海星河湾。
    几个月以前，许多温州投资客就大量买进上海星河湾旁边的招商雍华府，意图在上海星河湾开盘，拉高区域房价后抛盘获利。
    《东地产》了解到，上海星河湾和浦东星河湾有不小区别。相比浦东星河湾，上海星河湾规模更大，总建筑面积71.43万平米，园林比浦东星河湾大一倍。
    《东地产》现场踏勘发现，在开盘前冲刺的倒计时阶段，上海星河湾已基本实景呈现，住宅间栋距几乎超过百米，标志性的酒店会所钟楼已出现在颛桥别墅区天际线中。
    在开盘前，上海星河湾也是极尽所能为开盘造势。下个月，威尼斯建筑双年展中国馆作品永久落户上海星河湾，手法正是星河湾擅长的世界级奢侈品营造，同时星河湾将正式开盘。