三成楼盘下调售价
文_《东地产》万云选 童丹霞

    一些开发商在降价求售。
    一些开发商在努力蓄客。
    一些开发商在观望等待。
    据永庆房屋研展部统计，7月上海一手房成交的楼盘共有325个，价格下调有102个楼盘，占所有在售楼盘三成。
    然而，更多开发商依旧在等待观望。一位沪上大型开发商营销总监对《东地产》直言：“现在不急，等8月底再开盘，实在卖不掉再降。”

降价的跑了量
    永庆房屋数据显示，嘉定的中信泰富又一城、顺驰兰郡名苑、奉贤的绿地海珀华庭、徐汇的印象欧洲城、杨浦新江湾的九龙仓玺园、闸北的上海滩大宁城等楼盘7月的成交均价均比网上预售价有所下调，最明显的是绿地位于松江的绿地岛语树雅苑，该项目网上报价为29919元/平方米，但实际的成交均价却是23676元/平方米。
    在开发商采取降价行动后，永庆房屋总经理陈史翎表示：“因价格下调后成交量上扬有84个楼盘，不过其余楼盘虽然有降价，但降价幅度不够大，还是不能把成交量给带动起来。”
    统计结果显示，7月上海一手房的成交量共3978套，环比6月成交的3688套，成交量回升7.86%。

降了还可以再反弹
    不过，在三成楼盘出现价格下调后，上海一手房成交均价却仍在继续走高。
    佑威及楼市专评网联合提供的数据显示： 7月，上海市商品住宅成交均价为19313元/平方米，环比6月的19168元/平方米，上涨0.76%。
    《东地产》在采访中了解到，7月房价之所以出现微涨其中的一个原因是因为，在大宁城、绿地岛语树雅苑等高价楼盘的带动下，成交均价随之出现上升。
    但并不仅是如此，开发商一面在降价出售，一面却有伺机反弹价格。
    永庆房屋对7月的数据统计后发现，7月上海一手房成交均价上涨楼盘共有61个，其中金山的御景龙庭、青浦的新城盛景园、嘉定的上隽嘉苑，这3个楼盘都有共同特色，6月曾经大幅降低单价，7月又回调。
    如青浦的新城盛景园,该项目5月成交均价15127元/平方米，6月成交均价下杀到11842元/平方米，然而7月额成交均价又上调到13806元/平方米。

多数楼盘还在等
    根据佑威房产中心提供的数据，截止7月底，上海前7个月的商品房供应量为492万平方米，成交面积为400万平方米。
    佑威房产中心副主任陆骑麟表示：“正常情况下，全年供应量大概会在1100万平方米左右，市场好可能达到1300万；市场不好，也多会保持在800万平方米。”
    这意味着在剩下不到4个月的时间里，上海将新增上市楼盘300万平方米到600万平方米，占据全年供应量一半以上。
    上海一家国资背景开发商营销经理对《东地产》表示，目前开发商并不着急推盘。“推出去也难卖，除非你大降。”
    更多开发商将目光投向8月底以后。
    上海景瑞集团营销总监杨子江对《东地产》表示，去年是每个季度都有一个推盘的小高峰，一年跑了两年半的行情。而今年9月份到12月份市场供应量可能会比较平稳，9月份未必特别多，12月份未必特别少。
    “说穿了就是淡季不淡，旺季不旺。后几个月开发商的营销节奏会相对比较均衡。”杨子江表示。