文_《东地产》 童丹霞
    在本次对上海各大住宅停车情况调查中，《东地产》发现2000年前的小区因为对停车位预估严重不足，导致车位紧张，不过2000年后的新小区因大力增加小区车位数量，基本达到车户比为1：1，甚至更高。
    然而，《东地产》也发现因高档小区多有投资客，导致空置率上升或对外出租，导致部分高档小区的停车库既难卖又难租。

老小区停车“老大难”
    沪上大部分建造于2000年之前的老式小区，由于对停车位预估严重不足，小区停车位“一位难求”现象非常严重。
    《东地产》在1994年建成的龙柏二村看到，小区地面停满了私家车，问物业被告知根本没有件地下停车库，而且地面的停车位也算不上车位，充其量只是业主靠边停放，有的甚至将车停到了绿化带上。
    一位住在龙柏二村25号楼的业主，因楼前空地空间较窄，没有办法只好将车停到100米以外的27号楼处。
    龙柏二村业主告诉《东地产》：“老小区根本就没规划停车位，现在大家停车都是看先来后到，有时因为要找个停车位可能将整个小区都兜个遍还是找不到，而且因为都是露天的，也没有监控的摄像头，一点安全保障也没有。”
    不止是龙柏二村，沪上还有许多老小区都面临着同一难题，一位住在普陀真如的业主告诉《东地产》：“住的是老小区，一直打算换辆车也不敢换，担心一不小心放在露天没保障的车哪天就被刮坏了。”
    不过，虽然老小区停车位尤其紧张，甚至找出空地权当停车位现象频出，然而，它的停车费在如今停车难上加难的市中心商务区要来的便宜多。《东地产》从龙柏二村物业处了解到，8小时以上包括8小时每天停车费只要5元，一个半小时内免费，如果长期停车每月只需100元。
    比起市中心商务区动辄80元/小时的停车费来说，老小区虽然停车遇难，但价格却是相当诱人，不过也相当没有保障。

新小区平均每户有3个车位
    相对于老小区没有停车位或者停车位一位难求现象，《东地产》发现2000年以后建造的新小区基本没有这一难题，甚至有的开发商还预先为业主预留了多个停车位。
    其中一个有趣的案例便是号称最贵豪宅的汤臣一品，其停车位在3年前房子就已开始高调叫卖，当时平均52.5万元一个的停车位也达到了最贵住宅车位记录。
    按照德佑地产统计的数据显示，汤臣一品停车位达458个，而在售的户数却仅有180套，也就是说相当于每个业主有2.5个停车位，不过对于能买得起价值上亿元的豪宅，家庭拥有的私家车也肯定不止3辆。
    不只是汤臣一品，同为陆家嘴滨江地段的世茂滨江花园也同样拥有2717户，车位却超过了户数达到3000位。
    除了陆家嘴滨江地段，一向被外界熟知的新天地高档住宅也同样空车位多如牛毛。利尊地产新天地分行经理杨振明告诉《东地产》：“除了济南路8号因没有社区概念外，新天地板块的其他高档住宅并不存在停车难问题，基本上都能达到1:1的车户比。”
    而在高档住宅云集的古北，绝大多数新小区车位依然能够满足业主需求。《东地产》发现去年热卖的李嘉诚旗下的御翠豪庭车位数与户数正好一样。
    不过，《东地产》在调查中了解到一个现象，很多业主开车回家后，由于怕麻烦，并不愿意将车子停到车库里，而是喜欢停在楼下的路边，这也导致很多小区看上去停车位很紧张。
    此外，一些小区车库内和地面的停车位由于收费不一，也导致小区车位没有得到很好的利用。

住宅区车位最贵卖到65万
    面对日益上升的房价，停车位近年也被热炒，其中沪上最贵豪宅汤臣一品的停车位网上交易中心显示为，汤臣一品车位参考价为65万元。
    而御翠豪庭停车位则从20万元到40万元不等，新天地的翠湖天地一、二、三期的停车位则基本维持在20万元上下，陆家嘴滨江地段的财富海景、世茂滨江花园的停车位售价则分别在20万到25万之间。
    除了售价外，《东地产》发现住宅物业在出售的同时也对小区业主出租，高档小区的租金基本在每月1500-2000元，相当于老小区龙柏二村的15-20倍。
    不过，由于车位并不紧张，以致物业面临车位空关，坐失每月租金的流失。利尊地产新天地分行经理杨振明告诉《东地产》：“新天地高档小区内多为企业高管层的租客，他们有公司车接送，根本不需要停车位。”这也导致高档小区的停车位因非自住而成鸡肋。
    “因此即便房子买了多年，房价上升了，但停车位基本仍旧按照当年买进的价格对外出售。”杨振明补充称。

         车位数 户数 车位月出租价格 车位出售价格
御翠豪庭 966 966 400 28-40万
国际丽都城 806 1080 500 28万
世茂滨江花园 3000 2717 600-800左右 20万
汤臣一品 458 180 没有出租 65万
仁恒河滨城 1000 4000 1000 25万
财富海景 650 530 500 25万
仁恒滨江园 1200 1944 1200 20--30万
新江湾作品一号 1700 2000 200 17万
华润橡树湾 1600 1600 没有出租 18万
翠湖天地 1165 1402 1200-2000 38.8-60万
淮海晶华苑 425 262 800-1000 30万
数据来源：德佑地产&利尊地产