文_《东地产》童丹霞

    连续两个月，上海陆家嘴板块内的盛大金磐无人问津，保持零成交记录。
    该板块二手豪宅不同程度面临有价无市局面，其中世茂滨江花园已从去年高峰时每月成交70套，下降到如今一个月仅成交7套的处境。
    陆家嘴豪宅投资客惜售，致使这一现象发生的主要原因便是预期中的滨江凯旋门将高价开盘。据德佑地产滨江分行经理王凯透露，其认识的一位世茂滨江花园客户，曾前往滨江凯旋门在台湾的推荐会现场，当看到该楼盘20万元/平方米的均价后，随即决定不再出售世茂滨江花园物业。

盛大金磐连续两月零成交
    德佑地产一家门店正位于盛大金磐对面，作为小陆家嘴内的主力楼盘，德佑地产滨江分行经理王凯已连续两个月没能接到该楼盘成交案例。
    不仅是王凯，其他中介门店同样未能成功交易该楼盘，《东地产》拿到的一份数据就显示，在6月份该楼盘就出现零成交，而7月份至今也未能成交一套。
    在该板块工作已过2年的王凯告诉《东地产》，盛大金磐有一半以上房源在投资客手里。这意味着该楼盘有将近200套房源是投资房，但在目前市场环境下，出现降价抛盘的投资客仍难寻觅，反而是逆市涨价者有之。
    王凯介绍称，今年3月份盛大金磐205平方米的房型卖1300万元，但现在却卖到了1600万元甚至达到1800万元。
    除此以外，21世纪不动产上海锐丰浦东南路店经理朱树强向《东地产》透露，其一直接触的一位投资客手上就握有盛大金磐6套物业，但尽管将价格飙升至8万元/平方米，该投资客仍旧不为所动。

滨江凯旋门开盘预期致房东惜售
    陆家嘴豪宅投资客惜售，致使这一现象发生的主要原因便是预期中的滨江凯旋门高价开盘。
    一直传言将以22万元/平方米开盘的滨江凯旋门，系新鸿基旗下在上海陆家嘴的高档楼盘，单价甚至超过目前在售的汤臣一品。
    不过，因世博停工加上还没结构封顶，滨江凯旋门尚无法在上海卖“楼花”。但据德佑地产滨江分行经理王凯透露，其认识的一位世茂滨江花园客户，曾前往滨江凯旋门在台湾的推荐会现场，当看到该楼盘20万元/平方米的均价后，随即决定不再出售世茂滨江花园物业。
    据悉，目前世茂滨江花园二手物业单价多集中在5万元/平方米上下，高区房源单价也只在10万元/平方米以下，与滨江凯旋门动辄20万元/平方米的价差相比，该投资客惜售也在情理之中。
    惜售的不止是二手业主，世茂滨江花园5号楼自从2008年开盘以来，每次仅是散卖，21世纪不动产上海锐丰浦东南路店经理朱树强曾做过统计，预计开发商还有将近200套没有出售，而单价高至10万元/平方米的售价，在朱树强看来，开发商存在捂盘惜售嫌疑。

一手豪宅抢夺二手市场
    陆家嘴板块内的一手豪宅也成交惨淡。从网上房地产数据显示，汤臣一品7月份也出现零成交现象。不仅如此，该板块内的世茂滨江5号楼目前也还有将近200套的一手房没能成交。
    除了世茂滨江花园、汤臣一品、财富海景还有一手房在售外，陆家嘴板块内还有处于建造中的滨江凯旋门等一手豪宅。
    “如果板块内有一手豪宅要开盘，势必会抢夺二手市场的客户，因为很多投资客宁愿花高价去买一手房也不愿去买二手房，”王凯称，“一手开发商和我们抢生意，历来都是这样的。”
    尽管预期中陆家嘴豪宅还将涨价，但现阶段从各大中介处了解到，买房者仍谨慎入市，心理价位是在目前市场基础上有10%—15%的降价空间。
    然而，这一降价幅度并未能得到卖房者认同，朱树强在与卖家谈判过程中得知，目前卖房者仅能提供3%—5%的降幅，甚至部分卖家不降反涨，这也导致买卖双方迟迟未能达成一致。
    让人悲观的是，下半年除陆家嘴板块有一手豪宅在售外，上海全市还将陆续新增豪宅供应量，中房信分析师薛建雄称，“整个下半年，仁恒怡庭、宝华栎庭、闵行星河湾、香港名都、园林一品、嘉御豪庭、嘉御苑、金地的徐泾和赵巷项目等都将有推量，且不少项目体量巨大。”
    “受到巨大供应压力，预期下半年各豪宅会定出最有性价比的价格水平来吸引买家。”除此以外，薛建雄表示部分豪宅开发商也一再推迟开盘，“嘉华的建国路68号和嘉御华庭原先都打算开的，还有仁恒怡庭，现在估计都要拖到9月，但9月能不能开出来也是个问题。”