文_《东地产》万云选

    目前买房子赚钱还是买地产股赚钱？
    答案可能是都不怎么赚钱。
    房地产市场和股票市场一样低迷，但还有第三种选择，房地产信托。
    普益财富最新发布的6月份信托产品报告显示，目前房地产类信托产品的收益率是所有信托产品中受益最高的，各期限类型产品的平均收益率超过了9%。
    房地产信托的发行速度也不断上涨，6月份一共发行39款产品，创下新政以来单月发行数量的新高。

速度一日一发
    6月份，一共有21家信托公司39款房地产领域信托产品发行，几乎等同于一天发行一个房地产信托产品，较上月的24款增加62.50%，创下信托新政以来最高纪录。
    房地产信托在信托业大发展的内因与房地产开发商融资需求凸显的外因共同作用下，市场影响力日益增大，业务规模高速膨胀。
    其中，中融国信以7款的发行数位居行业之首，新华信托以4款的数量位居第2，中铁信托和中诚信托各发行3款此类产品，并列第3。
    用益信托首席分析师李旸分析，相比银行贷款而言，信托融资的投资方式更灵活，因此逐步受到开发商的青睐。
    此外，信托公司经过长时间的运营，已经具备为开发商募集大额资金的能力。
    “以前信托公司给开发商融到的资金也就是几亿元，现在动辄是10几亿，甚至几十亿。完全可以满足开发商对资金的需求。“李旸表示。
    在今年的1-6月，共计发行了667亿元房地产类信托产品，单月平均发行规模超百亿；6月当月的发行规模更是达到了170多亿元的新高，截至7月份前两周，市场共发行20多只主要投向房地产领域的信托产品，总规模达到了86亿元。
    而去年全年，房地产类信托产品的发行规模仅400多亿元。

收益行业最高
    从预期收益率看，本月房地产领域信托产品不仅在数量上领先其它领域信托产品，而且收益率也远超其它领域信托产品。
    普益财富统计的数据显示，房地产领域信托产品各期限类型下平均收益率均达到9%以上。
    其中，1年（含）至2年期产品中，房地产集合信托产品以9.33%的平均收益高于工商企业领域2.05个百分点（基础设施领域无透露具体数据的此期限产品发行）；2年（含）至3年期产品中，房地产、工商企业、基础设施领域平均收益率分别为9.75%、7.15%和7.00%，房地产信托产品优势依旧；3年（含）以上期限产品类型中，房地产领域10.00%的平均收益率领先基础设施和工商企业领域各2.00个百分点。
    李旸分析，因为房地产行业本身有较高的利润率，因此也相应地能承担更高的融资成本。
    李旸表示，随着人民币升值等利好因素，房地产信托作为高端理财的一种产品，也会和其他的理财产品一样走高。

风险参差不齐
    对于房地产信托产品的风险，建银精锐董事长助理周立表示，目前房地产信托产品的风险都处于可控范围内。
    周立介绍，产品基本都要求项目方全额抵押，比如融资额是10亿元的项目，要求项目方的地块估值是20亿元以上，然后打五折进行抵押。同时银监会对项目方的自有资金比例也有要求。
    李旸也表示，风险控制主要还是看信托公司的经营管理能力。大小信托公司的风险控制水平参差不齐，但总体上风险并不太大。