——下一波行情看嘉定

文_《东地产》记者刘侃侃 周夏雯

    僵持，僵持，上海楼市谜一般的棋局，还在继续。
    上海中原地产统计显示，2010年上半年上海一手商品住宅成交量创5年来最低值，比去年同期下降6成。1—6月上海新增商品住宅（剔除动迁配套）供应量及成交量分别为443.48万平方米、361.4万平方米，分别比去年同期下跌20.11%、60.32%。
    自四月开始许多计划新开盘或新推量的项目，震慑于后续调控的不明朗性而迟迟无动静。开发商在等政府，买房者在等开发商，博弈气氛可见一斑。
    上海中原地产副总经理唐振东表示：“在目前的形势下，开盘与否取决于每个楼盘的准备情况。准备充分、蓄水到位的就会开，反之准备不充分的就得往后再压，并且尽量创造条件早开，因为越往后延开发商压力越大，等过掉某个时间，即使准备不充分条件不具备，也不得不开。”
    新政之下，开发商纷纷进行价格调整。恒大在5月初即宣布全面8.5折降价，至6月份绿地、万科、保利等大型房企开始“实打实”的折扣促销。唐振东认为，目前价格调整处于发展初期，降价的范围和深度都较为保守，年底将有另一波范围更广的降价，幅度在10%—20%之间。
    面对“新国十条”的考验， 1—6月上海豪宅市场新增供应面积18.66万平方米、成交面积11.18万平方米，较09年同期新增供应量增加了1.85倍、成交量下滑48.34%。市场供求比也由09年的1：3.31大幅逆转为1：0.60。
    “从一个中长期的角度来看，对顶级豪宅来讲基本上没有影响，虽然目前这些豪宅、别墅可能会不卖好，短期虽然会有压力，但中长期还是很看好，只要在目前的压力下调节维持好现金流的问题。因为豪宅就是资源，多卖了就是浪费资源，只要留住资源，未来就有机会。”唐振东对豪宅市场的未来很有信心。
    在中原地产的统计中，小户型是今年上半年公寓供应市场的主力户型，外围区域的低总价楼盘受到刚性需求者的青睐，成交量一度逆势上扬，在楼市寒潮中尤显抢眼。唐振东认为：目前嘉定板块的成长颇受关注，基于板块规划起点高，从一开始就有大牌开发商进驻。
    “我很看好嘉定，但整个氛围要捧起来，需要三到五年。但今年下半年中信泰富、嘉宝、保利等项目开盘，房价一拉，嘉定的整个发展就会上轨道。”唐振东认为。