By《东地产》记者童丹霞

    《东地产》在调查中发现，如今但凡稍能和大虹桥、迪士尼沾点边的楼盘，纷纷大肆打出题材概念。
    无论是松江九亭的新虹桥首府，还是闵行的虹桥一号，或者是青浦赵巷的万科晶源等，在上述楼盘的介绍当中均大幅套用大虹桥概念。
    “大虹桥更多的是涉及到大的核心区域，延展区大概涉及到六个区。”中国房地产指数研究院副院长陈晟表示。
    根据规划，“大虹桥”空间范围确定为虹桥综合枢纽10公里圈的商务产业相对聚集的范围，重点包括长宁区全部以及华漕镇、徐泾镇、九亭镇、七宝镇、虹桥镇、新泾镇、江桥镇、长风街道等，最终形成26平方公里的商务圈和60平方公里的拓展区。这也就意味着，虹桥枢纽辐射区域相当于三个长宁区面积。
    不仅是大虹桥辐射区域辽阔外，上海迪士尼同样辐射多个区域，尽管原南汇惠南镇距离迪士尼项目近10公里，但惠南仍有多个项目受益迪士尼概念。如艺泰安邦、绿地布鲁斯小镇等，而迪士尼所在的川沙板块周边的周康板块、唐镇板块等纷纷沾了迪士尼这只米老鼠的光，区域内的楼盘如保利金爵、绿地东上海等也打出迪士尼购物圈口号。
    借助题材概念，开发商大肆贴金，相较于上海其他没有题材可炒的板块，它们已经幸运，只是另一个矛盾的地方是，两大题材板块辐射区域众多，同时多位上海外郊环，而该环线正是商品住宅集中供应地，一切都看起来不是那么美妙。
    从世联地产以及中原地产提供的5月新上市商品住宅数据显示，5月以来，大虹桥辐射区域新上市楼盘就超过15个，迪士尼辐射区域新上市楼盘则超过3家，两者占到新上市楼盘的三分之一。
    然而，在楼市调控期，绝大多数的购房者即便有购房需求，也会等待观望，这也导致无论是大虹桥还是迪士尼题材楼盘，成交量依然不容乐观。
    虽然成交量如同上海整体楼市一样一蹶不振，但不难发现价格并未有所下降，据业内人士反映，去年一系列规划公布后，开发商竞相追逐两区域的土地，去年成交的地块，已将地价带到新的高点，加上区域内新上市的项目，初步定价普遍较所在板块的当前价格高出一截。
    据一位在松江九亭拥有项目的开发商向《东地产》透露：“部分地块地价都已高于市场成交价，房价要想下降空间非常小。”