By《东地产》记者万云选 童丹霞

    除上海地产集团旗下中华企业（600675）与金丰投资（600606）外，涉及上海国资重组的房地产上市公司还有陆家嘴（600663）、浦东金桥、外高桥、上实发展以及金山开发。
    其中，上海发展和外高桥均在去年和前年完成了重组，而上海本地最大的国资地产股陆家嘴很有可能成为下一个重组的对象。
    4月29日,陆家嘴（600663）公布收购母公司旗下商业地产计划,拟以13.47亿元现金收购陆家嘴（集团）有限公司（下称“陆家嘴集团”）旗下的6个商业项目的股权。
    这是其母公司向上市公司注入资产的重要步骤。事实上，早在去年11月30日，陆家嘴就发布公告，就向母公司的一些资产收购进行价值评估和可行性研究。
    上海陆家嘴（集团）有限公司拟重组处置的经营性房地产资产（股权）包括：中国金融信息大厦有限公司20%股权、上海富都世界发展有限公司50%股权、上海张杨商业建设联合发展有限公司39%股权、上海市六里现代生活园区（昆山）澄湖度假村有限公司100%股权、上海陆家嘴东怡酒店管理有限公司100%股权、上海陆家嘴展览发展有限公司50%股权、上海陆家嘴物业管理有限公司90%股权、上海陆家嘴贝思特物业管理有限公司33%股权。
    母公司向上市公司注入资产只是陆家嘴重组的一个步骤之一。事实上，公司更大的动作在于一直传闻的重组计划：控股爱建证券。
    根据此前一直传闻的重组方案陆家嘴将代理浦东国资委重组爱建证券，由浦东国资委原来参股变为控股50%，成为爱建证券的第一大股东。继上海国际集团、海通证券之后，陆家嘴集团成为又一上海金融资产整合平台渐渐浮出水面。
    本次重组之后，爱建证券的股东阵容将会发生重大变化。重组之前，爱建证券注册资本11亿元，共有上海汇银投资有限公司、上海经怡实业发展有限公司、爱建股份、上海方达投资发展有限公司、新黄浦（600638）五家股东，持股比例分别为54.54％、19.32％、11.82％、8.41％和5.91％。
    此次重组完成之后，浦东国资委将取代汇银投资成为爱建证券绝对控股的第一大股东，爱建证券在民资手中发展三年后回到国资怀抱，其间公司价值大幅度升值。
    陆家嘴集团是以浦东陆家嘴金融贸易房地产开发为核心业务，并参股众多金融机构，其中包括交通银行、光大银行、招商银行、申银万国证券、国泰君安、大众保险等。在爱建证券之前，无论是国泰君安，还是申银万国，陆家嘴集团都无法成为控股股东，可见陆家嘴收购爱建证券得到了上海市政府的有力支持。
    陆家嘴集团重组爱建证券与其未来金控平台定位有关。事实上，陆家嘴的“胃口”还不止如此。爱建证券只是金融资产打包进入陆家嘴集团的开始，进军证券后，陆家嘴下一步将控股爱建信托。届时，陆家嘴的金融版图将更为宏大。

上实重组“后时代”
上海城开借力布局全国

    上实收购上海城开，一起典型的上海国有资产重组案例。重组3年以来，上海城开正借力上实平台朝着布局全国的战略前行。
    尤其是在今年年初上实控股以27.46亿港元的价格收购中新地产后，作为上实控股旗下的唯一房地产企业——上海城开被认为最有可能获得中新地产资源。
    改组中新地产董事会、整合旗下地产业务，这是近日上实控股正在着手开展的工作。虽然上海城开总裁倪建达表示目前处于静默期，只能等中新地产6月3日公告后才可做出评论，不过据《东地产》了解，上实控股将中新地产的业务注入上海城开已是板上钉钉之事。
    目前中新地产在国内一、二线城市持有13个项目，中新地产1160万平方米的土地储备也将充实上实控股未来的地产开发能力。在收购之前，上实控股的土地储备仅为420万平方米，收购完成后，土地储备将增加2.7倍，达到1580万平方米。
    借力上实控股平台，上海城开也将由一家地方性房企华丽转身为全国性房企，而如果没有3年前的收购案，对于上海城开而言跻身全国性房企这一天或许还不会那么早到来。
    2007年的8月15日，上海实业控股宣布，拟以21.3亿元人民币现金代价购入上海城开(集团)公司的40%股权，这不仅使得上实控股首次涉足中国房地产市场，也.使上海城开由徐汇区下属企业变身为上市公司旗下企业。
    但40%的控股并不是上实控股最终目标，不到一个月，就被证实上实控股增持19%的上海城开股份，自此上实控股拥有上海城开59%股份，成为第一大股东。倪建达由此在任职上海城开总裁的同时获任上实控股副行政总裁。
    上实系地产，在被上实控股后，上海城开多了另一个头衔，在获取现金流后，上海城开也开始了大踏步发展。上海、昆山、无锡、重庆等地房地产项目相继开发，与此同时，上海城开旗下的万源城项目每一期的开盘均引起市场震动，连获多次周成交冠军。而上实控股在完成地产业务收购后，其股价也因收购案受到投资者不同程度追捧。