By《东地产》记者万云选

     一次85折卖楼的降价行动，原本将恒大地产（3333.HK）塑造成了全国“降价英雄”；突然冒出来的“降价取消”传闻，又将恒大推到风口。
    “让利于民”还是“折扣作秀”？围绕这一话题，坊间一直争论不休。
    面对全国媒体的“围剿”，恒大地产副主席兼总裁夏海钧在上周末合肥“恒大城”的开盘仪式上接受《东地产》采访时表示，恒大85折卖楼的价格策略会随行就市，没有终止时间表。
    “恒大高层每两周会合议一次下阶段的价格策略，但目前来说85折推出后恒大楼盘销售速度明显加快， 85折会继续下去。”夏海钧指出。
    夏海钧同时透露，恒大在上海源深路的项目将在世博会后开始动工，届时将建成包含商业和住宅等多种业态的高档社区。

85折大卖回笼现金流
    上周末的合肥恒大城是恒大“85折”风波后推出的首个项目，因此备受业内关注。
    合肥恒大城依旧是85折开盘，4780元/平方米起，送1500元/平方米精装修，首日全额付款还可再享受98折优惠。
    折扣之下，销售自然火爆。《东地产》现场了解到，有超过1000多人参与了看盘活动，现场看房、买房的人挤得水泄不通。
    据恒大地产提供的销售数据，开盘当日认筹839个，截止当日下午13点，共成交402套，累计金额约2.26亿元。
    夏海钧在随后接受《东地产》采访时也表示，恒大全国项目85折销售的策略主要是基于新政后楼市低迷所做出的调整。“我们注意到成交量的下滑主要是消费信心不足，对房价有多大调整不确定，但是刚性需求还是很强烈的，所以85折推出后，刚需一下被刺激释放出来了。”
    至于未来价格策略，或许是吸取了不久前降价风波的教训，夏海钧并未把话说死，表示会“随行就市”。但他同时也指出，恒大85折推出后很成功，销售额呈几倍增长，回笼了大量的现金流，因此短时间内不会取消。

恒大图谋逆势扩张
    不久前恒大连续在资本市场做出融资行动，引发媒体猜测：“恒大现金流告急”，更有坊间议论恒大85折优惠是迫于资金压力而为之。
    夏海钧对此表示，公司连续引入资本，正是因为预计到了调控是一个漫长的过程。“经历过2008年的金融风暴和上市延迟，我们比其他公司更能体会‘现金为王’的含义。”
    此外，夏海钧透露引入资本和85折更深一层的战略在于恒大将借助这次调控机会逆市扩张。“与其被动等待，不如抢占市场先机，回笼现金为新一轮的扩张做好准备。”
    恒大地产最新公布的销售业绩显示，今年4月，公司实现合约销售额37.4亿元人民币，合约销售面积57.8万平方米。1~4月，公司累计实现合约销售额121.3亿元，合约销售面积189.3万平方米，同比分别增长120.3%和60.4%。截至今年4月30日，恒大现金余额达209.9亿港元，增长28.3%。
    2010年，恒大销售业绩同比预计增长20%至30%；去年，恒大地产实现销售额303亿元，今年，该公司销售额将突破360亿元。
    夏海钧并未透露恒大具体扩张战略，但他表示这一轮调控结束后，恒大无论是公司规模还是开发销售能力，都将有大幅的提升。

上海项目世博后或动工
    恒大在上市前，曾在上海收购了小陆家嘴区域的源深路1号地块。
    源深路1号地块位于浦东新区，坐落于源深路以东、浦东大道以南的位置，北侧靠近黄浦江。地块土地面积51亩，可建建筑面积约为15万平方米，容积率为5.5，性质为商业综合地块。
    由于世博会上海有维持数月的停工期，恒大在源深路的项目目前还处于未开发状态。
    夏海钧对《东地产》表示，源深路1号地块已经完成了规划设计，或将在世博会结束后就开始动工兴建。
    至于销售价格，夏海钧表示将根据项目推出后的市场行情再做出判断。不过《东地产》从上海恒大相关人士处了解到，该项目住宅部分售价将定位在8万元/平方米以上。
    目前上海小陆家嘴一手房价格均在10万元/平方米左右。在该区域，新鸿基地产还将推出超越汤臣一品价格的滨江凯旋门，倘若恒大最终定价在8万元/平方米，在小陆家嘴又将掀起一场价格战。