By《东地产》记者万云选

    受到亚洲经济持续改善的推动，区域内写字楼市场的情绪得以提振。
    世邦魏理仕刚刚发布的《2010年第一季度亚洲写字楼市场报告》显示：2010年第一季度，在大部分市场中办公楼租金的下滑趋势已经持续了一年多的时间后，企业租户充分利用了这一机会，将其办公场所迁入了甲级办公楼中。亚洲各大商业中心的办公楼吸纳量一直保持坚挺态势。
    亚洲各大城市东京、首尔、香港、北京、上海、广州等地的写字楼市场交投量保持了相当的活跃程度。

亚洲租户搬家忙
    在东京，租金的显著下降激励了更多的租户租赁甲级办公楼，部分公司也利用此次机会租赁更好的办公楼改善办公条件。许多甲级办公楼业主在预期的租金水平上没有招租成功之后，突然降低了他们的要价，这在很大程度上刺激了市场行情。
    在首尔，随着韩国经济逐渐走出衰退，出现持续的复苏，首尔办公楼市场在2010年第一季度呈现出了日益稳固的态势。租赁活动主要集中在韩国的综合性大型企业，它们或将子公司迁入自有物业，或将分支机构的办公场所都迁入一栋大楼之内，以提高业务效率、减少运营成本。
    在台北，甲级办公楼市场在2010年第一季度中表现十分稳定。基于全球经济衰退的影响，于去年采取观望态度的许多跨国公司，纷纷在今年第一季度寻找新的办公场所，其它一些公司也在积极寻找迁址的备选办公空间。随着经济基本面的转好，今年第一季办公楼业主基本上未改变租金要价。
    亚洲的其他城市香港、新加坡和孟买等区域的办公楼市场也出现了近年来的罕见好行情。

中国写字楼率先升温
    与亚洲的其它城市相比，大中华区各大城市已经提前走出了租金的下降周期。北京、上海、广州、香港的办公楼租金均出现了环比增长。
    在中国，随着越来越多的跨国公司扩大了其在华的办公场所，办公楼空置率进一步降低。虽然预计于2010年完工投入市场的新增供应量相对较大，但随着潜在需求的持续复苏，预计市场不会遭遇新一轮沉重的整合压力。
    世邦魏理仕中国区办公楼服务部负责人马乐（Mark Latham）表示：“中国的甲级办公楼市场已开始出现触底反弹的迹象，中国各主要城市的租金在本季度已出现正增长。市场的租赁活动已经活跃起来，主要租户已恢复了他们的迁址或扩张计划。本土的金融机构成为经济低迷时期中需求的主要推动力量，他们希望利用租金较低的机会扩大或租到更优质的办公楼。”
    上海一些新兴的写字楼市场也出现了非常好的行情。以绿洲中环中心为首的新兴写字楼板块中环商务区写字楼租金一直在稳步提高，涨幅在0.1-0.3元/天/平方米不等。
    世邦魏理仕亚洲区研究部执行董事聂安达表示：“亚洲办公楼市场在2010年第一季度中继续表现出振奋人心的改善。随着越来越多的公司增加了办公场所花费的预算以支持他们在该地区的企业扩张总体计划，预计办公楼租赁活动将在2010年上半年变得更加活跃，并带动租金走出下降周期。”