——绿色生活，和自然同呼吸
By《东地产》记者万云选
美兰湖板块
    气质：北欧新镇生态社区
    能源：18洞高尔夫球场为财富人士提供挥洒人生之地，1.2万平方公里的北欧风情街区是这里最美丽的风景，超大美轮美奂的人工湖——美兰湖则是板块的名片。北上海，曾经寂寞的处女地，在建设开发中并没有失去质朴的生态环境，反而保护得比过去更好。
    人群构成：这里有依靠地铁来往于市中心，朝九晚五的白领；有自驾车奔驰在南北高架上、居住在别墅社区的改善型自住客；有买下这里的独栋别墅，当做周末和假期第二居所的成功人士；当然也少不了那些很少踏足这里，但在这里有几套房的投资客。这是一个立体的社区，有各式各样的生活故事。
    物业代表：上置绿洲香岛原墅、朗诗绿岛、美兰湖岭域
【爱的理由】
    1.北欧风情街，在这里生活的感觉很有异国情调。
    2.生态低碳社区，来到这里，如同走进世外桃源。
    3.美兰湖大多是低密度建筑，居民素质高，小区环境好。
    4.进出交通方便，7号线和南北高架为美兰湖提供了达到中心区的通途大道。
【风貌瞬间】画家村素描
    画家村，一定程度上成为城市文化的策源地。北京有宋庄、深圳有龙岗，上海呢？上海的画家村藏在北欧新镇里。
    刘刚——画家村的“村长”。在他的工作室里，挂满了他的作品，仔细一看画的全是荷花，各种姿态、不同色调的荷花，是油画，但画中又有中国印章，别有韵味。他喜欢的事情是在午后静静地享受屋外的阳光。
    女画家语非主攻的是版画，她的画细腻、宁静，表现的主题却是触动人心的。她的爱好是抱着狗狗，在画家村里散步，看看四周的风景。
    JOE是从小就喜欢画画，到处涂鸦，他最欣赏的是印象派的莫奈。他现在进行的作品是《北欧新镇组画》，每天，他除了思考，就是不断在画布上涂抹。
【综述】在上海，寻找一个可以放飞心灵的住所，可以轻松卸下烦恼的的世外桃源，美兰湖绝对是个不错的选择。
    作为七号线北向终点，美兰湖曾在2001年“一城九镇” 规划出台里，成为人们口中的热门词汇，如今，借助七号线开通，和上海世博会在美兰湖国际会议中心的选址，美兰湖的发展势头更为迅猛。
    先说M7，这条贯穿上海4大商圈，7大换乘中心的“世博大动脉”，将长寿路、静安寺、常熟路、肇家浜路源源不绝的丰厚生活资源供给美兰湖，也为它提供了更为便利宜居的条件，再加上5大世博盛会会址，形成另外一条蓬勃的发展动力注入美兰湖，从多个角度，打开美兰湖连通上海繁华的窗口。
    交通将美兰湖与城市的距离缩短，世博会的建设带动美兰湖居住环境的改变，加上得天独厚的自然环境优势，越来越多的市民正把置业目光投向北上海美兰湖中央居住区，“向北、居住向北”已成为现在上海买房安家的热门关键词。
    从刚刚出炉的上海楼市地图上看到，以上置、万科、顺驰、朗诗等品牌开发商实力打造的住宅大盘正在北上海美兰湖板块版图上“扎堆”，形成规模宏大的“造城”气势，配合周边市政设施的成熟，有望形成新的宜居新城。尤为突出的是即将推出的上置香岛原墅，纯粹的托斯卡纳社区，还原托斯卡纳悠然散淡的风格，成为板块标杆。
【价值评级】上海最风格化的板块？如果你在寻找这个问题的答案，请往美兰湖看。

新江湾板块
    气质：原生态景观社区
    能源：12000平方米的超大湿地公园，50万平方米的绿地景观，超过6公里的天然河道。同时还有在上海已经绝迹的湿地景观，芦苇浮萍，芜菁荒草，虫鱼争鸣……
    人群构成：早期的当地原住民是这块土地第一批主人。新江湾城开阔天空的规划出台后，吸引了很多上海本地人来这里买房，喜欢自然生态的置业者来这里寻找世外桃源，住在五角场的人来这寻找后花园……现在板块日益成熟，很多财富人士和国外买家也纷至沓来。
    物业代表：仁恒怡庭、华润橡树湾
【爱的理由】
    1.呼吸比别人多的氧气，新江湾城不仅有占地12000平方米的公园，而且整个板块大都是低密度的高档社区，到处都是郁郁葱葱的绿化。
    2.家门口玩极限运动，放松自己紧绷的心灵。新江湾城有全球最大的极限运动主题公园———新江湾城SMP滑板公园，每年都有无数的极限运动爱好者慕名而来。
    3.享受高档社区氛围，新江湾城规划完善、大牌开发商云集，产品品质和社区规划也很棒。
【风貌瞬间】成功者的舞台
    张杰夫脚蹬滑轮冲下长42米、高6米的号称全球最长的U形台，再在空中伸展身体，以极快的速度下坠。一圈！两圈！两圈半！在旋转中，张杰夫会尽情体验风声在耳边呼啸的快感。
    如果你是极限运动的FANS，你一定会对新江湾公园流连忘返。是的，这个全球最大的极限运动公园吸引着很多爱好者，有人甚至在公园旁买了房子，把家安到这里来，张杰夫是他们中的一个。
    在新江湾城，家和舞台的距离是这样的近。
【综述】新江湾城已经不缺少高档楼盘，不缺少优质环境，或许，他需要的只是一点时间。
    2004年，上海新江湾城总体规划首次亮相，“绿色生态港、国际智慧城”的高基调为未来的走向铺开了蓝图和画笔。
    新江湾城总体规划共分为江湾天地、复旦江湾新校区、新江湾城公园、自然花园、都市村庄、知识商务中心六大板块，整体城区将以低层独幢住宅、低层联立住宅、多层住宅和小高层住宅，按不同类型由低到高，从两侧向中间依次分布。同时严格控制住宅规模，规划毛密度为0．6，居住用地平均容积率约为1．0，综合绿化率50％以上，总人口约为6万人。
    通过“成片开发、熟地出让”的开发模式，这里环境日益成熟，地王频出，无数的大牌开发商来这里蜂拥抢地。
    2006年11月25日，华润置地力克五大地产巨头，以15.41亿一举摘牌C2地块，新江湾城首块地王也就此诞生。
    2007年6月，绿城以12.6亿元拍来下新江湾城D1地块，楼板价超过1.2万元/平方米，成为当时的地王。
    2007年11月，仁恒以13.01亿元获得新江湾城D3地块的开发权，该地块的楼板价达到2万元/平方米，刷新了绿城的地王价。
    2009年12月，中建再次以3.2万元的楼板价拿下C6地块，新江湾城的楼板价也因此攀3万元/平方米的高峰。
    除了本土不断刷新地王的大牌开发商，新江湾城还邀请了美国地产巨头铁狮门和汉斯地产来新江湾城开发，这也进一步提升了这里的产品品质。高档楼盘如华润橡树湾、汉斯加州郡、仁恒怡庭等项目更是为整个板块高档社区夯实了基础。
【价值评级】“地王”的价格造出了“楼王”的品质，新江湾城现在的价格一日千里，但性价比依旧很高，这里还是精英人士青睐的乐园。