——超越，城市发展提升居住价值

By《东地产》记者万云选 李金石
嘉定新城板块
    气质：追逐梦想，激情筑地
    能源：以F1赛事及大型汽车制造服务业为核心推动力，定位国际休闲、竞技和生态城市的一体化运作。
    人群构成：马陆、昆山台商工业园区内的台商，中心区商务区内的高层管理人员；F1赛车迷、汽车文化爱好者；周边企事业工作的一般管理层、时尚白领一族；市区迁出的部分追求郊区居住环境的人群。
    物业代表：龙湖·蓝湖香颂
【爱的理由】
    1.速度与激情是赛场上最好的表现，而在嘉定F1赛车场上，这儿发动机的轰鸣是最能让你痴迷的。
    2.高科技与生态感哪个更能融入现代生活，未来感的城市在这儿不需要选择。
    3.古城悠悠，历史的厚重与现代的便捷似乎在这儿没有过太多的冲突。
    4.一体化的城市体验不必再纠结于市区的距离。
【风貌瞬间】新上海周末
    80后的谈严，已经是很多同龄人羡慕的对象。作为一个发动机项目技术专业人才，留学归来后，谈严来到嘉定新城汽车工业园区任职。出于天生对汽车的热爱，对他来说，周末最享受的就是开上爱车在没有红灯的绕城森林大道上驰骋。而后回到龙湖?郦城的家里，美美休息一下，晚上再在城区的酒吧中小小high一把。作为一个赛车爱好者，每逢F1赛车场有赛事举办，他是每场必去的。他说远远听到发动机的轰鸣，即让人浑身沸腾了。

【综述】嘉定新城无疑是未来上海的又一个梦想之城，是在城市大手笔规划带动下飞速发展的板块典型。
    它手笔的大不仅仅只是F1赛事带来的激情与狂热，也不是大型汽车制造服务业的入驻与经营；也不仅仅是因为它将是未来嘉定全区的政治、经济、文化中心。
    它的大在于它板块拼凑的气势将是上海郊区城市化发展的主要载体，也是上海服务和联动长三角城市群的主要载体。也在于它目标规划超越传统的眼光，它将建成以现代服务业、世界级体育休闲产业和高科技产业为核心的现代化城市，是上海都市圈西北翼的区域性核心城市。
    在嘉定，整个新城40%的面积规划为绿地、水体和配套，而住宅却只占整个新城面积的20%，从这一数据，我们就不难相信这里将成为全上海最宜居的新城。加上国际汽车城的落户和F1世界锦标赛中国大奖赛的举办；再加上轨交11号的助力；此外还有集运动休闲、旅游度假、商业服务、文化娱乐和中高档居住为一体的现代化城市中心区的打造。嘉定新城将为最为重要的公共活动中心，将建成上海市及周边地区最具影响力的“感受体验之城”和“时尚之都”。
    在这个充满未来上海感的板块上生态、现代、未来都将是楼盘的主打牌。而这儿确实也聚集了这么一批优质楼盘，如龙湖地产打造的嘉定新城的首个50万平方米城市综合体，龙湖·郦城国际是一个居住、商业、休闲以及社区服务都非常完善的大型城市综合社区。而龙湖?蓝湖香颂作为龙湖地产的3号别墅作品，打造的是一种地中海度假般的居住体验。它将源引西班牙、意大利的纯正地中海风格，从带连廊的露台到镶嵌文化石的托斯卡纳外墙，从原木窗墙到拱形门廊，处处显现着地中海浪漫主义建筑风格的审美情趣。而这必将是龙湖作品的又一亮点。
【价值评级】嘉定曾被上海人认为是城乡结合部，然而板块的大规模整合与规划正在彻底颠覆这一观点，成为北上海的明星城区。

森兰外高桥板块
    气质：生态社区、生态公园
    能源：依托3.5公里的超大绿化公园，统一规划，打造成具备国际视野的超大生态社区。
    人群构成：外高桥原住民、新上海人精英人士、国际人士、外高桥保税区企业员工。
    物业代表：仁恒森兰湾
【爱的理由】
    1.绿色公园，轻松拥有无敌氧吧。
    2.国际高尔夫俱乐部，肆意挥杆。
    3.低密度国际社区，漫享生活。
    4.外高桥保税区，为企业提供财富通途。
【风貌瞬间】我的北卡罗来纳州生活
    掐指一算，弗兰克来到上海已经5年了。
    在外高桥保税区一家外企工作的他，不知不觉中已经快成为一个上海人。是的，上海是他的第二个故乡，除了美国的家乡北卡罗来纳州，他从没有在其他任何一地地方呆了超过3年。
    东京、孟买，他都只是匆匆过客。但在上海，他将家安在了这里，在这里买了房子，还和太太生了个可爱的宝宝。
    森兰外高桥这里的景色，让弗兰克很怀念故乡北卡罗来纳州。他说，这里的绿色，这里蔚蓝的天空，和居住小区漂亮的建筑，都和故乡一样。弗兰克喜欢晨练。每天起的早早的，在小区里带着狗狗david跑步，呼吸新鲜空气，而且一跑就是5000米以上，这是他在北卡罗来纳州上中学时就保持的习惯……在森兰，他一样坚持着。在这里，他很开心，很快乐，很自由。
【综述】森兰外高桥规划目标是建成一座集生态环境、人文环境、商务环境于一体的国际化新型超生态港城，也将是一座可享受翠色弥漫惬意之美的生态港城。
    整个绿化水域面积约为335公顷，相当于2.4个世纪公园的面积，水域面积将达到72公顷，将成为城市的绿肺和氧吧。项目商业商务区域约为52万平方米，将建设以吸引目的性消费、家庭休闲消费为主题特色的体验式新商业，包括高星级酒店、大型购物中心、高档商务楼、购物中心等各项设施。
    在商务环境方面，森兰外高桥提供国际枢纽港口区域所需的配套高端增值服务区，使消费者充分体验具有港城特色的新颖时尚购物和休闲方式。这一区域将保留牡丹园、宝莲庵、明清保护建筑等数个宝贵的历史建筑和园林，通过保护和修缮，将形成具有旅游观光价值的历史主题公园。
    在居住社区方面，森兰居住区规划建筑面积为100万平方米，以低密度公寓和别墅为主，拥有生态湿地和水景，以及国际学校核餐饮、医疗等配套资源。此外，体育运动场馆的配套标准也是难以一见的顶级标准，140万平方米的体育公园为森兰商业区带来了活力与动感。
    “森兰·外高桥”项目绿化用地所占比例高达70%，是继古北、碧云、联洋之后最大的国际社区。
【价值评级】上海楼市板块中最大的潜力股之一。

大虹桥板块
    气质：高度商务，高效运转
    能源：航空、地铁、磁悬浮、高铁等交通方式汇集大虹桥，势在打造上海国际贸易中心地位。
    人群构成：由于大虹桥板块辐射长宁、闵行、嘉定、青浦等板块，目前人群构成尚属多样化，随着规划配套的逐步建成，预计未来将以国际商务人士、空乘人士为主，高端人群的导入带动区域内人群素质。
    物业代表：新虹桥首府
【爱的理由】
    1.陆空交通织网，有着上海其他区域无法比拟的交通优势，走哪都方便。
    2.高起点、高规格、高标准的规划，重要性等同与人民广场。
    3.随着虹桥枢纽的建设，人流、物流、信息流的导入，将带来大量的工作机会和工作人口。
    4.辐射区域内高档楼盘云集。
【风貌瞬间】全线上涨
    嗅觉一向灵敏的温州投资客——乐雅，没有放弃大虹桥投资机会。作为手头拥有30多套上海房产的她，在大虹桥规划还没有正式公布之前，就已悄然行动，一口气买进大虹桥所辐射的徐泾板块多套一手住宅。乐雅的理解是规划利好必然刺激房价攀升。大虹桥规划刚一落地，所能辐射的区域房价全线上涨，乐雅再一次获得先机。
【综述】时间就是金钱，大虹桥规划所带来的交通便利令其它新兴区域难以比拟。
    “东有大浦东，西有大虹桥”这样一个全新的说法，正被越来越多的上海市民熟识。居住在建设中的虹桥交通枢纽旁的居民知道，他们的窗外不远处，一个世界级的城市交通枢纽正在地上地下同时施工，轨交、高铁在机场会集，乘客在同一个屋檐下，换乘各种交通工具，每天带来110万人次流量。
    这不只是一个交通枢纽。上海正在建设的，是一个可以承载城市高端商务中心区，以及整个长三角CBD任务的，可以和浦东的经济总量相媲美的大虹桥商务区。这里将利用独有的交通优势，发展以商务为主的实体经济，和浦东所注重的金融为主的虚拟经济形成互补，打造一个全新的上海西部中心。
    规划中的大虹桥板块，将崛起一个86平方公里的“虹桥商务区”，接近上海两个徐汇区面积。大虹桥以虹桥交通枢纽区域为中心，涉及到上海长宁、闵行、青浦、普陀、嘉定、松江六个区。目前，“环虹桥枢纽”各区正在做规划，以衔接“大虹桥”开发。而各区规划的面积总和一远远超过86平方公里。
    因此，大虹桥辐射的居住项目已无法用数字来衡量，明泉璞院、盛世虹桥、新虹桥雅苑等一干楼盘顺势崛起，而九城湖滨等北九亭原有的明星楼盘，也在大虹桥概念的催动下实现又一次爆发。用一份有关大虹桥规划的意见表述来说就是：“大虹桥承担整合上海西部空间的历史重任。” 
【价值评级】“大虹桥”巨大的潜在发展能量，使其承担着上海发展的新引擎。