By《东地产》记者李金石
　　沪上房价在3月底开始抬头后，4月份继续进入快速上升通道。
　　上海永庆房屋统计数据显示：4月上半月（4月1日－4月14日）上海成交一手住宅4939套，环比上月同期市场成交的1865套大幅上扬了165%。预计4月整月总成交量为10539套，环比3月的成交量，预计4月成交量将上涨近五成。4月上半月（4月1日－4月14日）成交均价已达到21419元，环比上月19767元上涨8%。
　　在二手房市场，21世纪不动产的抽样调查同时显示，在4月上旬的主要热销板块，多数待售房源仍在跳价，幅度在2%-8%不等。

一手房高端物业持续火热
　　永庆房屋统计数据显示：从成交总价来看，高端物件的成交量，延续着3月的火热趋势一路上扬。此番上涨行情中，将4月目前的成交量月份化以后，800万－1000万的高端住宅其成交量环比3月上涨162％；总价在300万－500万的成交量涨幅达到164％；总价在1000万以上的高端住宅（含别墅产品）4月成交量环比3月也将增长142％。
　　从成交单价来看，将4月上半月各区间的数据月份化以后，单价5万以上的一手住宅成交量涨幅最大，环比3月增幅达到229％。其次，单价在2.5万~3万元的一手住宅成交量预计可达到1528套。涨幅环比3月为222％。

二手楼市跳价仍在继续
　　在二手房市场，由于有效房源的大量消化造成有效房源的稀缺，这使得房东跳价也仍在继续。与此对应的是，新增挂牌量较低的板块，其跳价幅度也高于新增供应较为充裕的板块。在后市预期未发生重大转折之前，业主的惜售心态仍将存在、供求矛盾仍将持续。
　　“即使在同一板块，也有入市买家在继续追涨，并以10%-15%的溢价幅度成交”，21世纪不动产上海锐丰殷高分行经理王健表示。以分行周边的主打楼盘三花现代城为例，最近达成交易的1套房源面积为52m2、挂牌价为120万元。该案在挂牌之初，其均价就高于不少买家心理预期3000元/m2，且在带看后业主又加价18万元；但该房仍在一周内由一位改善型买家购入。

频出政策难以抑制房价的上升
　　针对4月一手市场成交的火热态势，上海永庆房屋总经理陈史翎表示，由于两会并没有特别的调控政策，投资客都勇于进场，想要赚取第二波起涨点的高额利润。但是从4月的成交量开始爆增5成来看，自住客已经开始被迫进场，造成内环拉中环、中环拉外环的现象出现，这个趋势会继续蔓延。所以内中环成交量爆增391%的数据，可以说明4月份投资客拉动自住客的现象已经确定。两个星期不到，价格已经涨了8%，说明开发商也看到了这个热度，纷纷在台面下偷偷的提高售价。
　　政府货币紧缩的调控政策出台，从政府的推出调控政策的速度来看，非常敏捷。这可看出拟定政策的房产主管机关的决心和态度， 所以未来几个月应该是资金面PK政策面的态势。
　　而二手市场21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪表示，与去年3、4月份房价启动时的情形一致的是，今年的追涨者仍以刚需的自住客户为主体，这在各个局部热销板块上均有体现。因此，今年上海二手房价的走高也是市场需求旺盛的真实反应。以目前市场的供需格局看，后市房价尚有一定上升压力。