不约而同地，北京、上海、杭州、深圳、广州的二手房市场开始成交量大增并伴随涨价。房东跳价这个过去“抢房”时代才有的现象又重新回到市场。
　　过去几个月如坐针毡的房东开始“牛气”起来，而不紧不慢的购房者在持币观望数月后，突然发现房价又有失控的可能了，只是此时，已经逐渐失去对房东的还价空间。
　　上海的房地产市场，不得不感叹要买到“最低点”何其之难。因此，与其在不断等待中错失，还不如在当机立断中进场。

By《东地产》记者童丹霞

　　管弄新村一房东3天内提价三次、每次加价1万元。
　　贵龙园145万的房子，临交定金房东突然又加价5万元。
　　刚刚过去的3月，上海二手房市场成交量价再一次触底反弹，去年盛行的房东跳价现象再度发生。
　　记者从中原地产、21世纪不动产、汉宇地产等沪上二手房中介公司了解到，3月份二手房成交套数有可能达到2万套水平，远超2月份的5000套。
　　伴随着成交量的急速反弹，上海二手房成交均价被迫再次上涨，房东跳价重新抬头。
　　去年12月份一直在陆家嘴潍坊区域看房的王先生告诉记者，去年12月份他在潍坊二村看中了一套48平米双南户型房源，最初房东叫价110万，买卖双方税费自理。随后调控政策出台后，房东加价到110万到手价。
　　由于此时市场观望情绪较浓，王先生没有出手。到今年3月份的时候，中介再次打电话给王先生时告诉他，房东已经将110万的到手价调到115万元的到手价。
　　“我看的好几套房子都涨价了，有的涨了2、3万，有的涨了5、6万，前几天刚看中一套贵龙园145万的房子，但是准备交定金的时候房东突然又加了5万元。”对于房东开始的跳价现象，王先生感觉很无奈。
　　据美联物业长寿分行营业经理陈湛军介绍，区域内部分业主抛售价格在其去年抛售价的基础上增涨40-50万元，用以弥补税费。
　　而在浦东北蔡板块，进入3月后板块的购房需求持续释放，客户咨询量、成交速率出现明显提高。21世纪不动产锦绣华城分行经理张永裕告诉记者，如今买家在看房5套后往往能定下意向、并在2~3天内达成交易；在1、2月份，买家一般需要看房10套才有购买意向、成交周期也在半个月以上。供求关系上，面积90平方米、总价200万元左右的稀缺房源，供求之比甚至达1：10~1：15。此类房源的供需失衡，也使得板块内6成左右的业主见机跳价、幅度普遍在5%~8%。
　　中原地产龙阳路分行经纪人何涛告诉记者，区域内多个楼盘挂出的房源都出现跳价现象。星河湾旁边的锦博苑，在3月初的时候一房一厅房源挂牌价是115万成交价，现在有的房东一下将挂牌价跳到130万。
　　尽管 “跳价”现象时隔三月之后在上海局部二手房市场屡屡出现，但21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪认为这并不表示它能成为今年上海二手房市场的主流。跳价可能引起市场交易升温，却也能够成为抑制交易的主要因素，最终影响其走势的还在于市场基本面。

□ 热点访谈
市场急速反弹，房价又要大涨了吗？

上海中原董事总经理谭百强
　　按去年上海房价普遍上涨50%-100%来看，今年虽然受到多方打压，但房价整体仍有20%左右的上涨空间。
　　数据显示今年年初上海二手房挂牌7.2万套，3月份数据在8.5-9.0万套之间，处于短期稳定状态。与此同时，人民币的升值会吸引外来资金流入，增加国内通货膨胀压力。目前国内基准利率较低，民众愿意将资金投向楼市而不是放入银行。这会推动楼市的进一步升温。而此外，由于中国还处在快速城市化进程中，虽然有多种调控措施及政策的打压，但房价还是较难回落，投资者更看好楼市。不过，需要注意的是，一旦房价飙涨迅猛，则很有可能迎来新一轮调控打压。

21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪
　　2010年上海二手房整体走势将相似于2005年，从急速膨胀逐渐走向价值回归的一年。预计今年上海二手房总成交量维持在23—25万套水平线，将偏低与去年的28万套的二手房成交量。
　　从成交量分布来看，今年下半年的表现更为重要。一方面是世博会期间一手房停止开工，将造成一定时期内一手供应短缺，需求流向二手房市场。而另一方面投资渠道的狭窄，将使得买家继续投钱楼市，导致成交量的上升。相应来看，成交量的上升加剧二手房供需矛盾，成交价则水涨船高。虽然今年1.2月份的成交量非常惨淡，但成交价并未向下调整，因此可以判断相对去年市场，今年市场将呈现量跌价涨行情。

汉宇地产董事总经理施宏叡
　　3月份后二手房成交量呈逐渐回暖放量，后持平并有所萎缩，再继续放量走势。成交价则走出上涨，平稳、回调走势。支撑这一观点的是看宏观调控政策和执行情况；此外是看一手房供应情况。
　　从宏观调控政策来看，5月份之前政策不会介入交易环节打击市场，相关税费政策会比较稳定。而随着市场的放量价格会出现加速上涨的趋势，特别是在一手房的带动下，成交价格重心上移并将引起管理层的关注并最终招致政策打击。政策进入交易环节调控后成交会结束回升势头并掉头萎缩，价格也会暂时保持平稳。下半年中后期，随着一手房的大量上市，和开发商资金量的逐渐吃紧，一手价格开始出现松动并带动二手房价格体系向下移动。

上海永庆房屋总经理陈史翎
　　与去年刚需市场先行启动不同的是，今年上海二手房市场投资者更早入市，3月份成交总价以500—800万为主，单价则在4—5万元/平方米区间段最为活跃，而上述区间段正是投资者最乐衷的交易范围。
　　随着投资者的拉动，刚性需求在观望氛围降低下纷纷入市，因此上半年无论是投资者还是刚需客户将同时拉动市场量价，但下半年的走势可能会趋于悲观，如果说成交价上涨幅度特别大，调控政策毕竟随之出台。因此对于短线操作的投资者来说，当成交量上升到月均2.5万套水平，且成交价出现大幅上涨之时，应趁政策还未出台前尽早套现离场，而对于中长线投资者来说，现在未必是最好的投资机会。