好房子当以人为本！

by 中国建筑学会 副理事长，上海城市建设设计研究院 顾问总建筑师 吴之光

    在上海，从住宅的建设到最后的销售，都有着与以人为本相背离的趋势！首先，从市场来说，需求导向的错误使得开发商偏爱豪华、大户型，而忽略了大众的普通要求。再者，地价推高了房价，对于为房子付出资金的老百姓来说，这也未尝不是一种房屋隐形质量的潜在危险。从建筑上来说，开发商为了赶进度，迎合市场而不断缩减建设工期，追求多面立体的建筑效果，既增加了质量危险性，为业主埋下安全隐患，同时也加大了建材的损耗和能源利用的丢失。

    对于普通老百姓而言，房子的质量不仅仅是自己所买下的那部分空间，而是一种全面考虑的慎重投资。因此，我认为应当有的选房标准有以下几点：

1、看地段，看商业配套。生活的便利性是选房的首要考虑因素，也是很容易影响生活质量的所在；

2、房子的采光、通风条件对于多口之家，特别是家有老人的居民更要慎重考虑；

3、面积适当即可，一味追求大户型并不可取；

4、尽量倡导购住精装修房，可以有个性，但不要过度强调个性，既因为不专业而破坏了房屋结构，也会使得能源损耗多而无益；

5、选择价格合理的房子，开发商也必须有良知的在保证项目实体质量的同时保证房价的正常走势。

没必要挑上海的刺

by 上海工程勘察设计有限公司主任建筑师、全国一级注册商业建筑师 汤寅 

    总体来说，上海的住宅建筑质量还是可以的。从网络等各种渠道传出的房屋质量问题多属于两种情况：

1、正常的合格率中的次品

2、不负责企业的低级失误。但这并非主流，任何工程，都没有100%的完全安全。

    去年热炒的莲花河畔倒楼，我的看法是，工程质量绝对是可以的，但施工顺序错了，这就是低级失误。但若以此因噎废食挑上海的刺是没必要的，上海在建筑工程规范上肯定是全国做得最好的。若我给上海的建筑质量打分，我打9.5分。

    很多所谓质量问题，不是现阶段的产物，是历史遗留的问题，也就是以前的建筑工艺的问题，比如老建筑的女儿墙漏水问题，新建筑则不会。但若是新楼出现这种事情，那就是外墙选材的问题了。因为国家要保护土地资源，所以限制使用消耗土地的黏土砖，全面改用空心混凝土砌块，这就导致1、材料本来性能不如黏土砖，2、施工工艺复杂，带来施工难度增加，必定有人出差错的。

    一个苹果烂了，不代表全部苹果烂的，出问题就解决，建筑，乃至全人类的科学，都是经验教训的总结。