By《东地产》记者梁继贤

　　在海南打造“国际旅游岛”规划出炉后，上海崇明岛的十年规划《崇明生态岛建设纲要（2010-2020年）》也在近期出台，其中明确提出了打造“崇明生态岛”的概念。
　　《东地产》记者了解到，在崇明“十年规划”外，还有一份崇明土地开发限定标准的文件在制定中，该标准将对崇明土地的开发利用提出详细的计划。对欲图在崇明拿地的开发商而言，这将是一道现实意义上的“准入标准”。

标准年后出台
　　崇明县政府宣传部工作人员杨磊接受《东地产》记者采访时表示，目前标准还在制定中，但大方向已经明确，即生态社区一定要按照清洁能源、保护环境、运用绿色建材等要求进行开发设计。
　　杨磊同时指出，崇明岛极力打造的生态区将会呈梯度、呈阶段、层级的建设开发进度向前推进。
　　“标准还在制定中，大概在3、4月份出台。”杨磊表示。
　　五合国际总经理邹毅分析，这其实是政府洗牌入岛开发商的一道门槛。“在未来崇明的土地出让书中可能就会列出相关的开发限制，比如绿化率、建材，施工中的噪音控制、能源利用这些因素，一些开发商可能也会知难而退。”邹毅表示。
　　在刚刚发布的《崇明生态岛建设纲要（2010-2020年）》中，对崇明岛未来十年的规划建设提出了22个主要的指标，其中包括空气API指数达到一级的天数要超过145天，区域环境噪音量达标要超过100%，人均绿地面积超过15平方米等，这些已经公布的指标都将对未来房地产开发领域产生直接影响。

开发商拿地兴趣高
　　由于崇明即将出台的开发建设标准对土地利用会提出一系列的要求，因此市场普遍担忧该标准会推高房地产开发的建设成本，削弱开发商的利润空间，进而影响开发商进入崇明拿地。但沪上多家开发商负责人对此似乎并不以为意。
　　宝华集团营销总监杨健表示，公司本身就会在后续开发中加入环保理念。“崇明的技术限定以及建材要求并不是考虑重点，我们更看重它所放出来的地块位置。”
　　杨健指出，现在都在提倡环保低碳，这是国家大趋势，若是崇明的要求不是太高，国家政府可以加以一定支持的话，即使对发展商利润空间有所压低、对房价有一定拉动，但只要给其适应期，这些短暂的损失迟早会找回来。
　　龙湖地产同样对崇明充满兴趣。
　　龙湖地产上海公司投资副总高晚晴对《东地产》记者表示，龙湖对崇明还是感兴趣的，龙湖的核心竞争力是景观，并且有很多的建筑技术已经达到了国家最高标准。
　　此外，高晚晴同样指出，建材和技术指标对利润以及房价的影响并不大，房价最终还是决定于当地能拍出多高的地价。
　　《东地产》记者了解到，包括上海绿地、景瑞地产、合生创展、上海城开等房产公司对崇明拿地均抱有浓厚兴趣。
　　“如今崇明设置这样的要求，无非是在保护环境的基础上希望拥有相关技术以及实力的开发商进入崇明，虽然会有开发商被拒之门外，但符合政府要求的房企同样会被挑选出来。”邹毅表示。

崇明住宅用地稀缺
　　虽然众多开发商对崇民“虎视眈眈”，但由于崇明生态岛的特定规划，因此可供用于住宅和商业开发的土地并不多。
　　刚刚发布的《崇明生态岛建设纲要（2010-2020年）》明确提出，至2012年，岛内建设用地总量控制在203.7平方公里以内，建设用地比重为12.7% ；至2020年建设用地总量控制在209平方公里以内，比重不超过13.1% 。崇明可开发土地资源稀缺由此可见一斑。
　　在崇明早期开发商中，上海实业、中华企业等多家大型国企开发商在崇明囤有土地，其中中华企业一家在崇明土地储备就达到4665亩。在今年的土地招牌挂市场中出让的土地以崇明陈家镇为主。
　　来自北孚地产研究所的数据表明，08-09年间，崇明共有10幅地块推出，除09年第四季度推出的两块新城地块因未公示交易被认为尚未成交外，其他8幅地块皆名花有主，其中，纯住宅用地1块，纯商业用地2块，另5块为商住两用地——皆属于陈家镇区域，总面积达520259.5平方米。金茂拥有其中的22万平方米，剩下来的区域则为东滩湾以及宝源所有。