By 《东地产》记者童丹霞

　　曾经是万国争相进入的上海外滩，如今吸金能力日渐西下，尽管密布着多国金融机构，但鲜见顶级奢侈品的入驻，除已经开业的半岛酒店香奈儿（Chanel)、普拉达（prada）外，如今再无传出其他奢侈品牌进入外滩区域。
　　随着世博会临近，外滩27号、益丰大厦、洛克菲勒外滩源等原本计划在世博会前开业的顶级奢侈品商厦面临着种种问题，不得不搁置世博会前开业计划。
　　负责益丰大厦招商工作的仲量联行商铺部董事邓汝舜对《东地产》记者表示，“世博会前只能完成外墙的整修工作，而内部的招商至少要等到今年年底才能正式开业。”
　　而对于拖延开业的原因，邓汝舜解释称，“益丰大厦将会把老楼和新造的楼同时开业，因着工程进度的延后，商户的进驻只能往后拖。”
　　不仅是益丰大厦，位于北外滩的洛克菲勒外滩源同样面临着世博会前无法正式开业的尴尬，作为洛克菲勒外滩源项目真正的操盘百仕达，曾在去年发布公告称，2010年将率先亮相的4幢大楼依次为亚洲文会大楼、中实银行大楼、光陆大楼和真光广学大楼。
　　记者此前也曾电话联系百仕达负责外滩源项目招商的市场部相关负责人，他表示，“餐饮部分已有一些品牌签约，但因为双方签订保密协议暂时不能透露。”而除了餐饮部分的招商外，该市场部相关负责人对于其他业态的商户只字未提，在记者的追问下，也仅是以保密来拒绝回答。
　　随着世博会倒计时进入两位数，外滩27号（怡和洋行）的招商问题恐怕是最为紧张的一家。记者在外滩27号现场看到，外部的装修已基本完工，内部装修正如火如荼进行着，时不时能看到工人进出大门。而对于是哪一家品牌公司进驻，外滩27号的业主方久事集团依然保密到底。记者此前在采访外滩27号的经营方罗斯福基金会时曾得知，“品牌考虑对象与第五大道不相上下。”
　　然而，半年将过，外滩27号至今尚未公布进驻品牌。
　　对于外滩之所以陷入招商困境，世邦魏理仕商铺部董事李佩玲认为，交通问题是一个最大的原因，“外滩在这2年一直处于修整状态，路面状况非常糟糕，进出外滩交通非常不便，这对消费者来说与其堵车不如选择南京西路、淮海中路等其他高端商圈消费。”
　　除此以外，在李佩玲看来，外滩在吸引顶级奢侈品上还需要至少2年时间的培育，“金融危机对顶级奢侈品影响很大，因此它们在开店计划上放慢脚步，而对奢侈品品牌公司来说，外滩承担的功能更多的是展示品牌而非促进营收，但目前这些奢侈品品牌公司更多考虑的是如何拉动销售额。”