入住率达到70%，浦东甲级写字楼重夺市场话语权

By《东地产》童丹霞

　　安永的签约入驻，让环球金融中心的所有方森大厦2009年圆满收官。入住率达到70%后，环球金融中心在谈判桌上开始变得强势。
　　森大厦的市场部经理告诉《东地产》记者，“剩下的30%空置率，低区、中区、高区均有分布，但很多楼层已经不是连成一片。”
　　虽然森大厦方面没有提及给安永的优惠政策，但作为上海办公楼市场有史以来最大的办公楼租赁交易之一，27000平方米的租赁面积，安永的入驻给环球金融中心一次缓冲机会，也进一步降低了浦东办公楼市场的空置率。
　　根据仲量联行对办公楼市场的跟踪分析，在租户整合和升级办公空间的强劲需求推动下，虽然葛洲坝大厦这一新物业完工入市，但浦东市场的空置率仍下降了4.5个百分点至13.9%。此外，浦东其他新近竣工物业的入驻率也继续稳步攀升，大部分都超过了80%。
　　在空置率不断下降的背景下，浦东部分超甲级办公楼，跟环球金融中心一样开始变得主导市场，主动选择租户，同时不再给更多的优惠政策，甚至开始提高租金。如浦东的东亚银行大厦、未来资产大厦以及中间大厦，业主方开始提高租金报价、缩短免租期。
　　“虽然2010年年内浦东将有几栋新增办公楼物业入市，但租金预计仍将上涨约15%。”仲量联行浦东办公楼部总监李凌指出。在他看来，国内自用客户买入新竣工物业，尤其是那些位置醒目的物业，将在浦东市场吸纳量中占据更大比例，同时有效抑制空置率。
　　仲量联行统计数据显示，截至2009年年底，浦东市场租金环比上涨1.4%，平均达到每平方米每天人民币6.1元，也就是说2010年浦东市场租金将有可能上涨至7元每平米每天。