By《东地产》万云选

　　过去一周上海连续拍出多幅地块，相对于2009年动辄400%、500%以上的高溢价率，今年开发商拍地明显理性许多。
　　1月6日，嘉定区真南路以南、走马塘以西地块开拍，总共有13家开发商参与竞买，包括金地集团、苏新城、宝华企业、绿地集团、保利地产、杭州宋都、佳兆业地产等，密闭报价的结果是，上海宝华企业集团有限公司以24.186亿元的价格竞得地块，折合楼面地价约12503元/平方米。溢价率为336%。
　　在这之前，嘉定新城五地块已成功被拍卖，保利佳作为唯一到场的竞价者，以仅高出起始价200万的价格就将地块收入囊中。
　　1月7日朱家角镇拍出的2块低容积率土地延续了此前开发商 “谨慎出价”的状况。7日上午率先进行的B7-8地块竞价，吸引了包括龙湖、绿地、豪都在内的14家开发商到场。最终，中华企业旗下子公司上海古北集团以13.2亿夺得该地块，折算楼板价14284.2元/平方米，溢价146.9%。
　　下午进行的B3-4地块，嘉华投资以10.144亿拿下该地块，楼板价14677元/平米，溢价154%。
　　在上周拍出的地块中，溢价率呈现逐步下滑趋势，开发商报名参与投标的热情依旧不减，但出价比去年已经理性很多，最终拍出的价格也较为合理。
　　以今年最高溢价率的走马塘以西地块来看，其实地价“并不高”。宝华企业集团营销总经理杨健在接受《东地产》采访时表示，相比去年很多地块400%、500%的溢价率，宝华拍下地块336%的溢价率并不算很高。“土地价格基本物有所值。”
　　杨健同时指出，政府制定每一块土地起拍价有先有后，因此定价比较早和定价晚的起拍价反映的是不同的市场行情，这样的几块地在同一时间内拍出来，并不能简单以溢价率来衡量拍地价格的高低。
　　2009年圣诞节当日嘉定区曾拍出3幅地块，其中新城万嘉拍出的楼板价为13200元/平方米，盘古地产拍下的楼板价为12586元/平方米。此外，龙湖地产12月18日在嘉定新城拍下的楼板价也达到12200元/平方米。以此测算，宝华在南翔拍出的12503元/平方米的楼板价“并不算贵”。
　　杨健也坦言，宝华在南翔拍下的地价比公司预计的价格要低一些。
　　北孚地产研究所副所长刘光东表示，由于一系列的房地产调控政策，使得开发商对于后市的预计并不非常乐观，这会直接反应到土地市场上。
　　此外，目前对于一次性缴纳50%土地出让金的要求让开发商在拿地的时候会更谨慎，以免背上财务包袱。“尤其到了年底，许多房产公司会更重视现金流，拿地会比以前更加理性。”