by 《东地产》梁继贤

　　沉寂多年的人民广场烂尾楼“万象商都”，在近期悄然蒙上了修建用的“绿纱网”。
　　《东地产》记者了解到，万象商都的产权方上海世茂集团此次重启项目，是应区政府的指示将其进行修建，未来可能做成商铺用途。但由于是临时修建，可能商业规划并未能达到当初世茂设想的高度。
　　《东地产》记者连线世茂新闻公关部，其公关经理钱卫称“目前尚未得到上面关于此项目的任何可发表言论。”不过钱卫也承认，世茂之所以如此小心翼翼，也是因为万象商都项目受到了政府和公司高层的高度重视。“（项目计划）变数较多。”
　　《东地产》记者在万象商都现场看到，世茂集团的相关项目办公地点已经设立，但门前并无任何标识，显得相当低调。
　　万象商都由原万象集团和美资长龙公司合作经营，合作期20年。但由于长龙公司欠下世茂股份巨额债务无法归还，世茂遂将其收回独有。
　　世茂自从接收万象商都项目后，一度传出与时代华纳合作，抑或斥巨资打造其系列品牌的传闻，但最终皆不了了之。有业内人士称，世茂的“理想主义”与政府对其周边保护建筑的规划有出入，故而项目一拖再拖。
　　世茂入主万象商都近10年，期间万象商都或为银行抵押，或经历世茂集团内部业务重组传闻，或遭遇项目流产，世茂集团也从未曾透露出有出让万象商都之意。这栋著名的烂尾楼，就在市场风雨的背后，这么一直“闲置”了下来。
　　《东地产》记者发现，近期随着世博会的临近，上海许多烂尾楼纷纷进行改建改装。包括延安中路789号烂尾楼、浦东塘桥万邦中心等多年的沉寂的烂尾楼都开始启动装修工程。
　　易居中国分析师薛建雄分析，世博临近使得市政府对上海的市容市貌更加关注，烂尾楼的闲置一来给企业带来成本负担，二来也会造成市貌的不良影响。烂尾楼的盘活希望在于开发商，但仍需政府的支持和工作，此类楼型产品相对过时，但由于成本低廉，如果地段够好的话，可能在价格上会产生吸引力。