面对上海楼市连续数月供应不足的“贫血症”和商品房销售中的“捂盘惜售”状况，上海市房管局终于出手。
　　最近出台的《上海市商品房销售方案备案管理暂行规定》，明确规定商品房的销售方案须经备案并在售楼场所予以公示；区县房管部门则应通过销售方案备案和房地产登记等手段，制止开发商捂盘惜售。
　　上海市房管局重申，商品住房项目超过３万平方米，确需分批预售的，每次申请预售面积不得少于３万平方米。
　　“严打”风暴来临了！！
　　这是对楼市的“重拳出击”还是“隔靴搔痒”？

开发商：捂盘是我们的本能

　　“捂盘，是一种自然经济行为。”
　　“这是个消极的政策。”
　　“不能头痛医头脚痛医脚。”
　　“要听党的话，做党的好孩子！”
　　“肯定会有对策的。”

　　每次新政策出台，看似大难临头的开发商都不会坐以待毙。兵来将挡，水来土掩。开发商总有办法绝处逢生，“刀下”总会“留人”的。

“不买账”成潮流
　　“捂盘，是一种自然经济行为。”华燕置业副总经理林森将这个定义作为对记者的开场白。
　　他形象地拿橘子作了一个比喻：假如橘子是生的，就需要捂一捂；如果熟了，那再捂就烂了。楼盘也是这样，在市场自由竞争的机制下，因追求利益最大化而捂盘，是开发商自然的选择。
　　因此，针对当前商品房销售中“少量多批”、“捂盘惜售”而于近日出台的《上海市商品房销售方案备案管理暂行规定》中，才会把早在2007年12月就发布过的“申请预售面积不得少于3万平方米”这一条规定进行重新申明。
　　对于这个硬性规定的政策，开发商们颇有微词。
　　景瑞地产营销总监杨子江表示：“假如有些楼盘就没到3万平方米怎么办？人家并不是有意捂盘，不能一刀切啊。”
　　“这是个消极的政策。”林森表示，着力点落于“控面”而不是“控价”，没有核准价格的机制，不能达到“量价兼顾、同步调控”。现在有些政策缺乏综合考虑、统筹全局，而过于生硬，可能起到与初衷相反的调控结果。
　　中海地产上海公司董事经理丁颖则认为，前两年的土地压缩和金融寒冬，使开发商延缓了建造速度，有些甚至根本没有项目，这才是导致今年上半年供应量的紧缺和市场火爆的根本原因。杨子江与她持相同看法：“这是个复杂的问题，不能头痛医头脚痛医脚。”
　　“严打捂盘惜售”这一招，基本没有开发商买账。

该“守”的还是要“守”
　　但是，“严打”刚出台，万科、龙湖、富力等全国龙头企业便加紧力推新房源。而受《东地产》采访的开发商们也都表示会坚守规定。
　　“从07年以来我们一贯是认真执行的啊。”丁颖表示很理解政府这一做法，是希望保持一个健康稳定的良性销售环境。她略带委屈地解释道，像中海那样大型的发展商都是要对股东负责的，也要完成业绩和每年的配额，不会随便捂盘的。“在商言商，任何一个发展商都不会说和老百姓、政府对着干的。要听党的话，做党的好孩子！”
　　杨子江也表示：“房地产行业也有很多操作很规范的公司，一般大公司都不大会刻意去钻政策的空子。”
　　与此相反的是，林森坦言开发商不会这么乖。“肯定会有对策的。”他表示，“在目前的政策法规下，没有更多的行政规范去督促的话，开发商维护价格的自觉性还是比较缺乏的。”
　　而当被问及对下半年的展望，房价是否会因此受到影响而下降时，虽然开发商称楼市受“严打捂盘”的调控影响不大，但由于另一些因素的存在，他们的观望情绪普遍较为浓重。
　　杨子江表示“不好说。很复杂。”他认为虽然供应上会稍有改善，但房价未必会被平抑。由于房地产业的长周期性，近期一些政策的效果不太容易在短时间内得到体现。
　　丁颖则从成交区域上作了分析。“如果内环成交量大于外环，显然均价就会抬高。反之亦然。所以不能简单地说整个市场会怎样。”

买房人，不再抱幻想了

　　“最过分的楼盘半年开盘4次。”
　　“他们终于老实了。”
　　“我看透了。”
　　“我放弃了。”

　　对于买房人来说，新政策是否会真正影响房价是最重要的。经历过2007年“严打”的老百姓，似乎并不看好这次严打。

　　“我碰到过最过分的楼盘，半年之内开了4次盘，房价从最初承诺的每平方米17000元涨到了24000元。我每次接到售楼处的电话就立刻赶过去，结果每次都被告知已经卖光了。”
——王女士，44岁，上海人，德资物流公司高管。

　　“终于等到房子了，他们去年就联系我，结果一直没有确定开盘时间，现在政策出来了，他们总算老实了。我现在已经付了定金，价格还不算贵。”
——高先生，30岁，温州人，服装批发商。

　　“两年前我刚来上海时，以为奋斗几年就会有自己的房子，不过现在我已经放弃了买房计划，因为房价涨得太高了。这回的新政策和07的没什么两样，不会有什么实际作用。”
——杨先生，25岁，陕西人，高级程序设计师。

　　“买得起的已经买了，买不起的还是不会买。严打‘捂盘’又不是严打‘房价’，就算开发商大量推房，也不太可能降价的。我已经看透了，不敢奢望在上海买房子了，只希望嫁个有房子的好老公。”
——陈小姐，22岁，上海人，待业。