走在浦东的街道上，随机询问某位的哥，居然都不知道某一条路的走法，已经不是什么怪事。
　　这得感谢孜孜不倦挖掘浦东地产最大价值的开发商们。

圈地运动尚未结束

　　在浦东拥有两个楼盘项目的金地集团可谓尝到了眼界宽广的甜头。金地湾流域以及金地未未来项目从08年上市起就因其创意解构小户型而被媒体热捧。金地眼里的大浦东，从小处看世界——不过这只是过去，未来，可能又是另一番风景。
　　“浦东的升值潜力有目共睹，地处三林板块的万科金色里程，从最初的万元不到的单位价，到今年5月份，单价已经奔到一万八左右。这就是浦东各种利好信息的刺激效应。” 金地湾流域营销总监骆琨在采访中时不时发出感慨。
　　但是万科厚利背后也有着自己的尴尬，万科执行副总裁肖莉曾公开表示，万科错过了最好的拿地时间，一线城市土地储备吃紧。对于金地，这个问题同样不容小觑。“我们也在浦东寻找合适的地块。有机会就不会放过。”骆琨表示，浦东120平米左右的毛坯房单价已经飙升到2万左右，别墅毛坯平均在40000元左右每平米。金地一面热卖产品，一面囤积“粮草”。

南汇成了香饽饽

　　在南汇拥有项目的意景房产也深有此意，董事长庄玉清向记者透露，意景房产同样在寻找“食物”，很有可能在汇南镇区域寻地。“综合情况去看吧，浦东的地，我们当然是不能忽视的。”庄玉清的语气带着一种温文的谨慎。
　　同样在南汇有别墅项目的凯迪集团也经历了一场“灰姑娘”的故事。“原本不受关注的项目，现在不可同日而语。” 企业营销中心总监陆文竹称之为“心理预期价值”。即使承认收益，但在陆文竹看来，真正收益最多的还在周康板块，现在浦东和南汇合并后，这个地区的区域壁垒正在逐渐消失，那么，上浮空间自然可观。
　　“说起拿地，我们本身在浦东的储备地块就不多。想拿是真心话，但现在地价过热也是事实，目前，只能是先观望着吧。”
　　——观望是一种态度，面对机会稍纵即逝的大浦东，地产商们时刻保持着“警惕”。

我的新家我做主

　　“往哪儿搬？肯定是往周边搬呗！”家住东方路的时先生几十年来第一次对上海动迁政策开始仔细研究。虽然目前尚未挪窝，但时先生早已料到自己肯定会变成一个“动迁户”。
　　浦东如此大兴土木，居民来回迁徙的过程中，又将会在哪里形成新的居民集聚地呢？又或者，新的“浦东人”，和那风情无限的浦西老城里的居民相较，又有着怎样的“本土特色”？

新上海人成生力军

　　“浦东的人口可能还是以‘新上海人’为主，毕竟浦西居民没有必要做这样的大动迁。除非是政府行为。”在骆琨看来，浦东更能体现新一代移民城市的特色。其金融中心位置已经毋庸置疑，而出入的多为海归、港澳台人士、各地精英以及外国人，这种氛围下的“浦东”特色居民带，更具有国际化视野。
　　“这里的居民层次相较于浦西可能会略显高一些，这是由这个地理环境中所包含的气场所决定的。”陆文竹认为，也有可能是由于某一个产业带的兴起而带动了一个地区的居民消费。例如安亭新镇的大众汽车城，未必在浦东就不会再有一个类似产业生活圈。
　　世联房地产顾问有限公司的项目经理高丰肖则提出了不同意见，浦西发展已经有限，而宝山，青浦等区和浦东自然无法相比，老浦西人会根据自身经济状况选择更好的居住环境。

新浦东，“心”在南方？

　　浦东是如此多元，金融、政治、文化、工业、科技等皆强势，就连“中心”都成对出现。这个动力十足的新城区，似乎很难把准它的脉搏。
　　骆琨认为浦东未来有向南发展的趋势。根据目前政策的走向来看，南汇的并入成了这个猜测最直接的支持性论据。当然，还有一个更大的实际引擎时刻待命——世博结束后，其板块的辐射力，足以灼热南浦东的每一寸土地。

一个中心是不够的

　　与骆琨的“南调”不同的是，陆文竹则认为大浦东内，很难再用一个中心去囊括这座新城——无论从哪个方面去看，一个中心的辐射度都不可能一次性覆盖全城，这就是政府在浦东设立多个中心区的原因所在。
　　陆文竹认为，浦东未来会有三个区域发展比较好。第一个是陆家嘴区域，金融核心的所在象征着身份和财富，目前该商圈已经成熟，而且后续还会有潜力慢慢释放。
　　第二个是锦绣路附近的世纪公园周边。这里的生态环境价值已经为此地进行加分，加之豪宅星河湾的即将开盘，势必带动附近房价的上涨、配套设施的不断注入。
　　第三就是双城市副中心地带。这两块地段都是长期投资的好去处。毕竟，城市副中心是一个长期过程。价值释放得慢，同时相应的保值性也会很强。

浦江镇渐露“黑马”相

　　也有业内人士称，浦江镇的开发前进或许会比较明朗。在“一城九镇”的格局下，浦江镇是距离市中心直线距离最近的镇区。由于刚开发没几年，很多大型房产开发商的项目都在那里，例如万科的翡翠别墅、华侨城的新浦江城、建工的浦江颐城、鹏欣的一品漫城等等。高端住宅区加上交通的便利性（8号线贯通），则会为此地的核心价值增色不少。
　　“但不论如何，政策导向永远在其中起到不可忽略的作用。”该业内人士强调道。
　　这似乎是一场没有意义的争论：对于上海也好，“大浦东”也好，甚至是在这里寄存梦想的开发商们和居民们，大家也许都看出了端倪：在这个叫“浦东”的地方，随时随地，都是心跳。