by 《东地产》梁继贤

　　台湾当局 “经济部” 于不久前发布《大陆地区人民来台投资许可办法》与《大陆地区之营利事业在台设立分公司或办事处许可办法》公告，开放一百九十二项陆资可来台投资项目，其中备受关注的房产投资迎来“春季”信号。
　　由于吸引陆资入台投资的需要，与02年准许大陆人去台置业设定的严格的贷款、逗留时间等等限制性规定不同，此次台湾当局放宽了大陆去台投资房地产的权限，取消大陆人民在台购买房地产必须说明资金来源的规定，允许没有取得在台居留证件的大陆人士，向台湾当局内部事务主管部门申请许可后，即可来台买卖不动产。
　　同时，在房产开发环节，允许“陆资”企业可依需要在台取得房地产，设立办事处或者分公司，允许陆资参与已经开放的14%公共设施投资建设，但不能参与岛内房地产的开发。
　　此消息一传出，社会各界议论纷纷：到底陆资入台是否可行？大陆房地产商会不会买账？ “双向投资时代”何时来临？

台湾当局措施先行

　　“此次台湾所松绑的措施，简言之可概括为‘三、四、五’。” 台湾地区房地产措施研究学会理事长、中华两岸商机促进会理事长蔡为民向《东地产》记者说道。
　　在蔡为民的解释中，这个“三、四、五”意为：大陆人民在购买住宅后，必须登记满3年才能移转，办公室和厂房不在此限；取得不动产的大陆人民，每年来台的总停留时间从现行的1个月放宽到4个月；银行贷款原则上比照台湾人，约为房价的七至八成。但在台无住所的大陆人民欲办理不动产担保放款时，则要以担保品价值的50%为上限。
　　来自相关方面消息称，台湾从金融危机伊始，一直受累于本地外贸产业的萎靡不振。有数据显示：台湾GDP增长率07年为2.1%，但金融危机的冲击使得09年第一季度增长率即变为负，为-10.24%。这从另一方面可以说明宝岛“浅盘式经济”的瓶颈所在——过于依赖出口经济。因而，为振奋岛内经济，台湾急需由外引入资金活跃市场。台湾当局此时推出“129项陆资开放措施”，无疑正当恰时。
　　来自台湾的消息称，但同样处于种种考虑，为了防止房地产炒作投机，台湾“陆委会”规定房地产开发暂不对陆资开放。对陆资的开放将以循序渐进的方式进行。
　　此项政策虽然对大陆房地产商进入台湾投资并无直接利好，但很显然，已经吹动上层“冰面”，至少在岛内，对陆资入台置业投资的期待正在持续升温。据台湾《联合晚报》报道，台“陆委会”正式公布松绑陆资入台购买不动产办法，商办、店面市场快速反应，很多房产拥有者已经开始学会“捂盘”，房价突增难降。

沪上地产界尚在观望

　　台湾此次勇抛“橄榄枝”，对于09年已然过热的大陆房地产界来说，可谓投下了一颗不大不小的“炸弹”。
　　《东地产》记者在采访中发现，上海地产商界普遍对此消息“有所耳闻”。但大多数保持了一贯的谨言慎行的态度。
　　Bridge Capital董事总经理张景瑞表示对此规定有所耳闻。但目前公司暂时还未有详细的关于台湾置业方面的打算。
　　上海凯蒂集团企业营销中心总监陆文竹则认为，目前此政策对于大陆的房地产来说吸引力应该不太大，加之房地产行业与政府挂钩紧密，当大陆房地产商尚对台湾地产相关规则、投资前景尚未明朗之时，不会轻举妄动；但陆文竹也相信，随着时间推移，大陆和台湾的互动越来越多，这种感觉会逐步减少。陆文竹表示，若现在有台湾方面的同行意欲与大陆地产商合作，大陆地产界应该也会有兴趣去了解。
　　对此现象，蔡为民认为在意料之中。他表示，此次当局所发布的利好措施，若想要真正被大陆投资人所消化，可能还需要假以时日。目前，去台湾置业的大陆企业更多的还是选择设立办事处来树立自身企业形象。但不排除已经有一部分陆台企业开始相互交流，为未来的合作发展打下基础。蔡为民认为，随着大陆和台湾的交流日益频繁，陆企入台潮可能在一年半内发生。
　　台湾维廉财经资讯总经理卢少骅则告诉《东地产》记者，虽然台湾对大陆开放的仅是对陆资购置不动产的限制，而营建（房地产开发）限制还未放松；但早在此措施出台之前，台湾营建股就曾一度涨停，松绑措施出台后，营建股凭借预期力量依然在缓慢攀升中，充分可见对于陆资入台的市场期许尚属积极。

上市台湾房企入陆或可期待

　　经历过四次“台商热”蔡为民认为，09年以后，不仅台湾会迎来“陆资热”，大陆也可能会迎来第五波“台商潮”。表现在房地产方面即为，两岸交往的日益密集会使更多的台湾地产界人士看到大陆市场的潜力或者可以和大陆商界合作的机遇。
　　“实际上，很早以前，就已经有台湾的上市房地产商进入大陆市场，只不过由于受到台湾当局对上市房企到大陆投资的限制，故而很多都是由房企老总自掏腰包进入大陆房地产市场。”蔡为民向《东地产》记者说道。
　　目前，在大陆做房地产开发的台资企业最富名气的代表作莫过于作汤臣一品、而近年来与冯仑合作的乡林集团，甚至台湾房地产大鳄远雄集团等等，都在以不同的方式“触电”大陆房地产业，随着各项利好措施的逐步释放信号，此类大型房地产台资企业或可期待“正面”进入大陆市场。