by 《东地产》专栏撰稿人宋会雍

　　与天气转暖的按部就班不同，上海楼市自“小阳春”以来表现出强劲的爆发力，恍惚之间便直接跨入盛夏，07年的狂热在多数人尚未做好准备的情况下再次来袭。
　　这句话应该可以进入楼市名言榜——“不提价怕被笑话”，开发企业在解释新房源价格上调理由时如此表示。当楼市主角也摸不着头脑，营销决策开始随大潮逐流的时候，讨论成本特别是地价在房价中所占比重显然已是多余。板块中只要有一个项目带头，其它项目即可以此为定价标杆，让“涨”声响起来。
　　07-09年，楼市过山车般的表现不仅让购房者坠入云山雾海，众多财经评论学者同样唏嘘不已，“看不懂”已成眼下对楼市最常规的评判。3、4月份时，以80、90后为主体的年轻一代购房者让开发企业欢欣鼓舞，“自住刚需终于反弹了”。最近，这种声音消失了，开发企业开始重新面对出手阔绰的购房者，汤臣一品也在这种背景下打破了4年多的沉寂，6月22日成功签售5套公寓，其后仍陆续成交。项目企划主管将其解释为新房源总价的下调和大环境的回暖，汤臣一品这一价格高地已经不那么突出。事实上，能够制约汤臣一品这一级别产品消费的因素从来就不是钱，沉寂4年之后的突然爆发也表明客户购买目的并非自住。
　　配合经济刺激计划的大规模信贷释放应该至少造成这样几个后果：国民经济结构在维系中调整；引发社会对通货膨胀的预期；新一批富豪阶层的诞生。并不是说新诞生的富豪阶层就会对汤臣一品、翠湖天地等豪宅有特殊的偏爱，在一个通胀的预期下，加快资产重新布局显然比满足某种偏好来得更为可靠和真实。
　　除了资产布局，楼市看涨还有几个比较主流的看法，二套房贷的放松和开发商自买自卖。相比投资者的资产布局，后两种操作更接近投机范畴，很有一种把身家搭进去，力图上演“以小博大”、“四两拨千斤”的豪迈气概。
　　业内某学者曾多次阐述眼下楼市中购房者的“绵羊”地位，当然特指普通的自住购房者，投资、投机者能够在其中翩然起舞、乐得逍遥，至少应该算狐狸，也是吃绵羊的，他们最终都会清仓找自住者接盘。狐狸的困难在于要抓到足够大的绵羊，而且要确保自己在抓到羊之前不被饿死。
　　“涨”声如潮虽然让开发企业和地方政府心花怒放，但也会让民怨再次沸腾，中央政府有可能推出新的调控政策来进行平息。但土地出让金是地方政府难以割舍的，在经济刺激计划加快推进中的赤字隐忧，也会加强财政对土地出让金的依赖。通过真正有力的调控来抑制房价归根到底是让利于民的问题，也有助于国内经济结构的改善，但眼下来看无疑需要很大的魄力。可以预见，除非房价涨势快速发展，短期政府介入调控的几率不大。