by 《东地产》周东健

    端午节前几天，国务院办公厅批转国家发改委《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，重申今年将继续推进环境税和物业税两个新税种的开征。
　　征收物业税并不是个新话题，每次一有房产调控风声的时候，都会拿出来说一番。这种情况，和每年过端午节，都要吃几个粽子一样。
　　区别是，每年吃粽子是实打实的，吃得多还会胃疼。物业税在绝大多数时候，讨论的还只是可能性。
　　然而，这次是真要征收物业税了，来的是真格的。物业税这颗能吃的东西有粽子那么香甜吗？
　　先还是聊聊物业税的效果。物业税增加了持有房产者的成本，但这个成本的增加是不仅面对炒房者，也面对刚性需求的购房者。
　　如果从抑制炒房的动因分析，炒房者往往几年后就抛盘，成本还是会转嫁到下一个接力的人身上。这就像增加土地成本一样，羊毛出在羊身上，除了“肥”了政府，掏腰包的还是购房者。
　　对于普通购房者来说，目前房价已经勉力承担，再增加负担无异于雪上加霜。
　　如果从财富重新分配、节约土地的角度分析，合理的规划利用土地显然比这个拐了很多个弯才能连锁出来的效应直接很多。
　　如果从增加财政收入的角度分析，在这个异常需要刺激消费的经济大环境下来增加一个“全民负担”，对消费的影响将是大面积负面效应。
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　　总之，物业税并非洪水猛兽，也非良药妙方。
　　在大环境允许、时机成熟的时候推出很重要。如何征收也很重要，比如第一套房和第二套房是否征收标准相同等等。
　　希望物业税不再是那些临时性拿来“堵枪眼”的调控措施，朝令夕改往往弄得面目全非并且南辕北辙。