阴宅的产权问题

by 《东地产》专栏撰稿人黄春申

    成为国定假日的清明里，出入上海市区的各大高速公路比前几年更堵了。
    古时红白两事可以相提并论，这一点上国人继承传统的力量远远超过了其他方面——鞭炮声不绝于耳，红纸撒了一地，人们来回拥挤忙碌，很少见有哀伤的情绪。
    当然，最忙碌的还是墓地管理人员，对于他们来说清明这一生意，小则是出租个火盆卖些个祭品与鲜花，大则是墓地集中销售的良机。大概是都与土地有关的原因，墓地产品打造模式与房地产基本相同，首先要拿地审批，然后规划一期、二期、三期、N期、N+1期不等，每期都起上个好名字比如“安寝园”、“永宁园”之类。
    接着就是请来专业造墓的团队，承包施工同时开始销售，每个寝园都有现场售楼处，装修得不错。市区里同样有代理销售的门店。
    墓地的建筑风格以时下流行趋势而定，以长三角地区为例，上世纪末欧洲风盛行，下面埋的都是黑眼睛黄皮肤，但上头立着多是高鼻梁长翅膀的美女雕像。进入21世纪以后，中式传统风格大有重新走红的趋势，以往风靡一时的欧式寝园则渐渐普及于二、三线城市。
    当然建筑风格并不是最主要的，对于阴宅来说，其价格决定因素还是两大要点，一是地段二是环境，上海郊区青浦、松江、奉贤的墓地自然比苏州昆山一线卖得好些，价格贵些，但在苏州昆山一线拿地也并不是噩梦，风景优美同样是卖点，可称为景观房，其中以坡地与水景为佳。
    有经营手段的墓地老板绝对不会在同一墓地里只打造一种产品，一般有些规模的寝园都是“混合型社区”，同一小区不同户型价格可以相差近十倍。有独门独户带大花园的“别墅”，也有拥挤成队列的经济适用房。人死后在阴宅的社会地位与受关注程度也决定于能出多少钱买宅子，有一点经济实力的最好买知名的阴宅项目，因为邻居中很可能有些名人，可以长点面子。
    两房是大多墓地中比较受欢迎的房型，这和中国法定的一夫一妻制家庭构成有关，如果有特殊需要三房的话，是要订制的，价格自然贵一点。好在阴宅基本是户户朝南，少了些朝向的苦恼。
    不过就算你买到再好的墓地，并且立定遗嘱关照自己的子孙在百年之后一定要长眠于此，也并非是一劳永逸。阴宅的土地使用年限同样是70年，70年后会如何你是不知道的，至于是否要续费，建议向国土资源部咨询详情。