70年后，爱谁谁吧

by《东地产》翟海亮

　　土地70年后续费的问题因为涉及到几乎所有人的切实利益，一经传出就备受关注。
　　官方对此的解释是闪烁其词：修改《土地管理法》，是为了与《物权法》和其他法律相衔接，因为《物权法》中，也只表示“自动续期”，因而更改为“按照国家规定自动续期”，“不能说‘根据规定自动续期’，就代表满70年的住宅可能‘有偿’续期”。
　　这个解释让人越来越糊涂，本来“自动续费”概念很清晰，而改成“按照国家规定自动续期”则模糊隐晦，让人想入非非。
　　业界的争论更是五花八门。
　　赵春雷认为，70年后续费本来就是个悬案。“从目前住宅70年内以土地出让金的方式获得土地使用权的既有做法来看，在土地使用权70年期满以后，住宅用地再行收取土地出让金其实是顺理成章的事情。而在之前和现在购买商品住宅时，关于土地使用权是有限期有偿出让使用的，其实也是事先告知购买一方的，并不存在隐瞒。只是从消费者而言，更多是出于感情成分对可能实施自动有偿续期存在异议。”
　　陈宝存认为，“法律法规留有悬念是我们一贯的做法，原因是探索阶段很多事情的不确定。”去年夏天“无偿自动续期”，这表明了当时调控的新思路，对于越来越低迷的楼市是一个启动条件，与后来的金融、财政政策一起起到了增强楼市自信心的效果。那么如今取消“无偿”是预见到新的一轮楼市回暖行情必然出现，不论是金融危机结束之前还是之后，有限的投资、下滑严重的投资一定会遭遇到井喷行情。
　　李骁认为，就立法本身而言，即便国家出台到期有偿续费的政策，也无可厚非。我们在买房的时候就知道，我们买的是70年的使用权而不是永久的使用权。问题在于，政策不应该是折叠扇，一张一合尽由少数部门随意操控，我们不能给公众和市场一个唯一不变的是变化这样的政策环境，增加政策的透明度和确定性，就算是有偿续期，那么市场自会以市场的方式来反映对未来的预期。
　　润物分析道，现在普通民众买房一般是首付3成，按揭30年。普通民众30岁开始买房，参加工作到30岁之前奋斗为付房子首付，买房之后还要为这套房子奋斗30年。到了正好退休的年龄，一个人一辈子就为了这套房子。如果住宅70后有偿续期，如果个人能活到100岁，在百岁大寿之际，又要开始为房子续期费活着。想想看，这是不是一种悲哀呢？
　　正如钱生辉说的那样，关于70年续费的问题，现在考虑有些杞人忧天。目前最早的商品房只有20多年的房龄，50年后再来考虑这个问题吧！现在拿来讨论，怎么看都觉得不像个房地产的问题，而更像个科幻故事。既然是科幻，那就70年后，爱谁谁吧！