胡润：富豪投资房产超过股票
中心城区豪宅行情升温
by《东地产》周东健

　　无论房地产曾怎样伤过富豪们的心，最终，它仍旧还是富豪理财的首选产品。
　　日前，胡润研究院发布了《2009至尚优品——中国千万富豪品牌倾向报告》。据报告显示，受金融风暴影响，富豪们在投资方面更趋于理性，今年理财投资方向从股票转移到房地产：投资房地产比例从去年的26%上升到34%；股票投资比例从33%下降到18%。
　　在僵局半年之后，几经观望，房地产，仍旧成为持币理财者的最重要选择。
　　中国房地产指数研究院发布全国25个大中城市及10个小城市新建商品房的最新统计数据指出，除了苏州等少数城市外，绝大部分城市成交量较春节前猛增。北京新房成交量增幅达63.66%，上海为83.71%，杭州为98.82%。
　　中心城区豪宅终于迎来温度回升的迹象。
　　“最近三周，售楼处接待的有效到访客户量明显增多。许多我们联络已久的客户终于在春节后陆续安排时间来到现场，了解工程进度，进入实际洽谈阶段。”在上海豪宅风向标之地新天地，翠湖天地项目的销售人员明显感觉到春的气息。
　　根据网上房地产公布的信息，上周翠湖天地嘉苑中有一个单元刚刚签署了定金合同，成交单价仍旧高达人民币7.55万元/平方米，这个价格和去年翠湖天地嘉苑的相同房型单元相比，并未见降。
　　除一手房外，上海的二手房成交量在2月也同样出现僵局之后的回暖。据21世纪不动产上海区域总经理张卫平向《东地产》介绍，“若以2月上半月的成交行情平均推算月度成交量，本月度将达到去年3-5月份的年度高点。另外，与节前很长一段时间内外围区域频频占据市场绝对重心的情况不同，目前上海中心城区的交易也回暖不少，市场恢复的“含金量”较高。”
　　“而自2月第四周以来，中高档住宅成交也明显被带动起来，总价300~600万的中高档住宅开始表现活跃”，上海台庆房屋副总经理陈史翎在统计数据后同样认为。
　　对此，《东地产》从中原地产新天地分行处了解到，2月份以来，新天地板块内的豪宅市场无论在成交量还是带看量上都出现增长势头。同时，除10%左右的豪宅房价出现松动外，豪宅持有者一致选择继续持有来应对金融危机。
　　在新天地板块的二手房市场，即便翠湖天地中背向太平湖景位置的房源，在之前惨淡的大环境中，也完成了从4万元/平方米至4.6万元/平方米的价格弹跳。“而且如非紧急情况，大多数买家并不急于在当前折价抛售。”新天地板块的二手房经纪人普遍表示。
　　针对这一现象，有业内人士分析，豪宅买家大多是40~50岁、实力雄厚的人士。这些人士买豪宅的目的除了自住外，还有投资保值的长远打算。在目前全球金融海啸、股市持续“熊市”等因素的影响下，不动产的投入是比较保险的投资方式，因而令豪宅买家群体比较稳定。