金融危机来袭
高档房租赁患上“三高症”

《东地产》记者 童丹霞 报道

    此前一直呈现火热景象的高档房租赁市场，正在全球金融危机的袭击下变得越来越低迷。“租客高流失症”、“住宅高空置症”、“租金高降幅症”的“三高”症状开始显现，承租客户的承租能力也变得“精打细算”。
外籍客缺席 租客高流失
　　外籍租客的缺席，让一些国际社区显得有点冷清。
　　“去年9、10月份的时候，韩国人大批抛盘回国，该走的都已经走了，”中原地产古北分行经理李隽略显无奈地说。
　　韩国人曾是古北社区一支主要的国际力量，然而，在去年9月份韩元大幅贬值之际，他们纷纷套现回国，如今在古北能看到的韩国人越来越少。
　　不仅是韩国人，李隽平日里能接触到的其他境外人士也少的可怜。“高管被本国召回在去年圣诞节前时有发生，因此不少境外租客不得不以赔付违约金的方式来中止租赁合同。这一批人今年回来继续租房的可能性很小。”
　　同样的情形也出现在新天地，“往年这个时候都是换房或租房的高峰期，然而今年租客不增反减”中原地产新天地分行经理林海荣透露，当前到门店寻租高档住宅的客户寥寥无几。
需求量减少 住宅高空置
　　相应地，由于需求量不断减少，高档房空置率正逐步攀高。
　　“在新天地板块挂牌出租的房源中，至少有30%的空置房，”林海荣将“至少”重复多次，在他看来，实际上新天地板块内的空置房比例远远不止这个数据。
　　来自21世纪不动产上海区域市场中心的统计发现，08年四季度二手房市场住宅租赁的月度交易量呈连续加速下滑之势。10月、11月、12月的租赁交易套数环比降幅分别为7%、15%、30%，整个四季度的交易总套数为年内各季度最低。到了今年1月，上海二手住宅的租赁交易套数再度环比下降了3成、同比降幅达到34%。
交易量萎缩 租金高降幅
　　较往年注重品质不计较租金形成对比的是，今年租客对租金变得更为敏感和重视，“多比较、迟下单”的情形在租赁市场比比皆是。
　　“半年前客户就开始四处看房，看过的房子不下20套，”说起近日刚刚租下淮海晶华苑一套三房的欧洲租客，林海荣直呼，如此长时间的僵持以前从未见过，“欧洲租客最后在同等品质下还是租到了比原先每月少1.2万元的高档房，相当于租金下降了三成。”
　　在陆家嘴区域的租赁房源中，降价已是普遍之事。“以财富海景为例，250平方米的户型在去年达到约5万元/月的租金高位。然而在今年，意向租客均不认同这一价位，在高端租赁需求萎缩的现实面前，业主将不得不做出15%左右的让步。”21世纪不动产东昌路店经理杨雷举例。
　　来自二手中介门店高档房的降价信息，同样反映在上海房屋租赁指数办公室的统计数据中。根据指数办对高档住宅租赁上月的监测，高档板块租赁价格跌幅居前的是陆家嘴和新天地板块，两者分别下跌3.5%和3.3%。