“流标地王”再探市
   长风7C北块有望降价三成

《东地产》记者 郑宇栋报道

　　去年颇受关注的长风7C北块地块流标之后，有望在近期内再次挂牌入市。长风生态区相关部门人士表示，可能会降低起拍价推出地块，而当初该地块的起拍价高达16.053亿元，折算楼板价高达14364元/平方米。
　　北孚土地研究所副所长刘光东表示，这一地块的楼板价可能要跌三成才有希望成交。“按北孚地价指数情况来看，楼板价如果能达到10000-11000元/平方米才是比较合适的价位。”
　　7C北块地块是去年长风生态商务区推出的第一幅住宅用地，曾因为其纯住宅的“稀缺”性质被认为是热门地块。挂牌期间曾有29家开发商领取了挂牌文件，最后却惨遭流标，令人始料未及。普遍认为，16.053亿元的底价大大高出了开发商的心理价位，是导致流标的主要原因。
　　刘光东还补充说，“按正常情况，10000-11000元/平方米应该是这一地块现在的最高价位了，而且最后也极有可能是底价成交的结果。”
　　但从时间上看，上次流标日期距今只有仅仅半年。假如这次起拍价下调过多，短时间内的地价大跌难免让开发商有所顾虑，可能引起反效果。
　　即使曾经的“地王”肯放下身段低价入市，但在如今这种资金短缺的大环境下，到底有哪家开发商愿意接手依然是个大问号。长风7C北块地块位处内中环之间，出让总面积也达到了5.07997万平方米，即使按1万元/平米的楼板价计算，地块总价也将达到10亿左右，这样的价格仍然会让很多开发商望而却步。
　　“即使价格很低，考虑到流动资金和开发销售等问题，一些开发商仍旧无力拿地。”易居地产研究中心分析员薛建雄告诉记者，“一方面，开发商面临销售压力；另一方面，又要面临地价下跌的风险。目前，上海开发商对拿地十分谨慎。”
　　当然，与此对应的是，政府对推地时机的把握也越来越谨慎。一些业内人士分析，长风7C北块地块应该已有不少开发商在联系接洽。如果没有八、九分的把握，政府也不再会贸然推出这一地块，以免落得像去年一样众人观望却无人出手的结果。