翠湖天地“贱卖”新天地二手房价探底

《东地产》童丹霞报道

    豪宅“贱卖”并不令人感觉过分意外，毕竟经济危机还没有过去。但危机总要过去，所以这桩买卖传递出的信息足够重要，它依附于一个广受关注的话题——顶级豪宅房价是否已经见底？

    4.64万元/平方米。
    就在农历新年的前五天左右，翠湖天地二期雅苑一套靠近复兴路的二手房成交，创下该楼盘二手房两年来的最低成交价格纪录。
    台庆房产提供的二手房成交记录显示，2007年6月以来，翠湖天地雅苑最高成交价格达到10.64万元/平方米，与最低成交价格整整相差了6万元/平方米。
    这套以4.64万元/平方米“低价”成交的140平方米豪宅，楼层位置、户型似乎并不差。并不算差的自身条件，何以被“贱卖”？
    经手此案的志远地产人员一语道破，“台湾房东不看好后市，且手头又持有多套房产，挂了有一年多，有买家愿意买，当然能卖就卖了。”
    3年前，该房东以4万元/平方米的价格买下这套房子，原打算边出租获利，边挂出高价伺机出手，没想到未达预期价位，金融危机却不期而至。境外高管归国、白领租房预算降低等等使得豪宅租赁市场蒙上一层阴影，全国房价也转向下行通道。
    从“大赚一笔”到“能赚多少是多少”，再到“不赔就好”，直到“只求立即套现”，1年多时间里，经历了和许多投资客相似的心理变化后，台湾房东以低价抛售的方式脱身。
    投资新天地曾经被看作是一项只赚不赔的生意。时间可以追溯到2003年，摩根士丹利购入锦麟天地“酒店式公寓”，之后，诸多海内外投资者纷纷将目标对准上海这片豪宅聚集区。接下来的4年内，新天地板块内的高端物业价格保持直线上涨。
    然而，就在雷曼兄弟破产前的3个月，即2008年6月，摩根士丹利开始以11亿的价格为锦麟天地寻找买家。不久，其位于浦东世纪公园的高档楼盘也开始挂牌出售，大摩的抛售举动再次大大刺激了诸多投资者。
    “主动调低挂牌价、接电话的态度变得友好、去看房也变得更加配合，”中介门店业务员们明显感受到来自卖家的态度转变。
    只是，如今寻找买家接盘已然是中介业务员们更为关心的重点。为说服买家接手翠湖天地雅苑的这套二手房，志远地产足足花了半年多时间。
    “按照市场行情来说，这套房子卖个700万元应该不成问题，”志远地产经纪人告诉记者，“但是买家根本不着急，价格一压再压。最后还是卖家让步。”
    当完成交易后，台湾房东算了算，加上2年间的贷款利息及买卖的交易税费、中介费，这套房子不赚反亏。