城开集团总经理倪建达
我舍得为画面的感觉买单
《东地产》记者 王舒

    小平头，小眼睛，没有哪个五官表现出“帅”字，但组合在一起，倪建达常常是人群里最有型有款的人。
    “他好酷啊！”在一个发展商大佬云集的活动中，倪建达疾步走过红地毯，男女记者们集体追踪他的镜头，喃喃自语。
    倪建达事后闻言哈哈一笑：“谁这么没眼光啊？不过谢谢大家给面子啊！”然后坦然在普鲁斯特问卷的“你对自己全身哪里最满意”的问题填下“全部”。
    这就是倪帅风格：自信满满，率性而坚持，但，他也自有他的一种圆通。
摄影是工作外最大的爱好
    万源城御溪的开盘让倪建达再次成为舆论焦点。
    一周之内，万源城连开御溪、朗郡两盘，销售金额突破8亿元。在2008年深冬，倪再次证明了奇迹的存在。
    御溪，纯白的64栋西班牙独栋别墅静立在冬日阳光下，其中的近20栋已经在一周之内找到了主人。这是倪建达今年最感释然的一刻。
    万源城五年前拿地，御溪一年多前规划，许多力排众议、拍板定案的场景至今历历在目。
    作为中环线第一大盘内的独栋别墅，地段注定了御溪的千万乃至上亿身家。“做一个地中海式建筑，把奢华的生活体验隐藏进质朴的白墙下，给真正懂得生活的人”，这个想法在倪建达的心中酝酿已久。
    规划设计阶段，在传统豪宅“金碧辉煌、雕梁画栋”的定势思维下，呈现在倪建达眼前的图纸虽几易其稿都不能令其满意。图纸修修改改，外墙颜色白些、再白些。最后，倪建达终于忍不住发话：“不要犹犹豫豫拖泥带水了，就白墙，雪白雪白的！”中环线上一片风格迥异的别墅，夺目出线。
    许多人还是惊呆了：“倪总，这墙太白了，上海没有这个样子的千万别墅啊。”一直到御溪开盘大卖之后，仍有不少人回想起这一幕，心有余悸：“御溪的风格太异于常规，牌理吊诡。”
    然而，什么叫常规？谁制造了牌理？别和倪建达提这些。
    “最后总要有个决断。世界上没有什么人能保证从不出错，我也不敢保证我的决定100%正确。任何感觉最后都要买单，我敢做这个决定，也敢为自己的决定买单。”半年后的深冬，倪建达在御溪大功告成的庭院内，一边摆弄自己的照相机，一边平平静静地说。
    倪建达的“敢于买单”也不是一句鲁莽的承诺。一寸寸地死抠产品细节、一点点地研究营销定位、一遍遍地锁定买家范畴。6-8万元/平方米开盘，让许多业内人士惊呼“这个时候还敢开这个辣手价”。随后一周之内销售额8亿元。来看看最终是什么人为这一片不染尘嚣的美在买单：中东石油巨贾来了、海外华裔来了、福布斯富豪中不那么显眼的榜单人物来了、江浙一带硕果仅存的“真正有钱的民营企业家”来了……
    这一次，倪建达为自己的眼光，结了一个超值的账单。
为摄影花去的金钱不下百万
    凌厉强势、谦和斯文，这样一组截然矛盾的词汇形容倪建达的性格，料无人异议。
    五年前，倪建达夺地万源城大片土地的决断，几乎在一夜之间。两年内，许多人还沉浸在轰轰烈烈的圈地运动时，倪建达却纹丝不乱。
    “其实也心痒痒过，去看过几幅热门地块。”倪建达说。但眼见同一区域地块在半年之内楼面地价上涨100%-200%，他知道，疯狂之下的市场，出问题只是时间的早晚而已。这一次，城开忍住了自己的心痒。
    来看一下之后新闻媒体追访时，倪建达对答的场景。“如果当时没忍住买地的冲动，城开现在会怎样？你如何预见到今年的楼市僵局？”媒体穷追猛打，倪建达直言不讳：“我无法判断房地产市场的底部会在何时出现，当时也只是直觉判断地价暴涨有所不妥。中国楼市未来的走势很大程度取决于政策。”
    言毕，倪建达意犹未尽地又补充了一句：“当前的楼市政策，无论打压或扶持都缺乏技术含量。”
    他这样的直言不讳发生在各种场合。两个月前，发改委召集房地产企业的座谈中，有关领导与发展商代表商讨解冻对策。倪建达发言：“怎样解冻见效最快？最直接的办法是有的——当初一个个政策怎样颁布下来的，现在就一个个怎样收回去。”
    率性而为的潇洒背后，倪建达其实对游戏规则了如指掌。在今年香港上市公司上实控股完成对城开的收购重组之后，股东、投资人的期待让倪建达自言压力陡然增大。“投资基金和买菜的人差不多，要求尖刻、严格。我们要做的是让我们的股东以及业主，对于所购买的产品，感到价值安全。”
    在2008年的狂风骤雨中，上海城开可能属于极少数楼市中“过得还可以”的企业。“当时没有豪情万丈，所以现在也不必壮士断腕。”倪建达一言以蔽之。
只为追求完美的画面
    N年前的一天，老巴菲特与小比尔·盖茨坐而论道。两个经济世界最大的“冒险家”互相抖智慧包袱。
    “人生的进退取舍是对财富管理的最大考验——这一点（经验）肯定适合你。”末了，老大哥巴菲特清清楚楚地告诉比尔·盖茨。那一年，比尔·盖茨锋芒初露，微软气冲寰宇。
    “进退取舍”，2008年年底，倪建达对此感触尤深，甚至到了痛苦的地步。
    今年春季，倪建达果断中止了江阴100亿元投资的旧城改造项目。
    那是一个曾让城开从上到下兴奋不已的项目：经济发达的长三角重镇，巨大的体量，总投资规模100亿元，可能成为旧城改造的范本。
    “说实话，当初江阴的项目几乎已经到了即将开幕的最后一刻。之前所有的心理和工作准备，都是冲着做这个项目去的。做与不做就在我一念间，那一刻实在觉得自己真是痛苦。”倪建达说。
    然而，叫停的理由非常干脆：条件再三变更，合作基础脆弱，风险骤然升高。
    挣扎中完成的放弃，现在看来，成就了今天暴风骤雨中城开的安然。
    这一次可谓成功的放弃，始终令倪建达印象深刻。“学会放弃也是一种成熟。”当少帅年逾不惑，关于取舍的理解也有不同意味。
    然而当倪建达转身驾车离去时，起步到加速，马达在一秒之内发出巨大轰鸣。旁观者们仍会觉得：沉闷的上海地产圈中也有箴言者。