忘记2008之迷失
2008，在楼市迷宫中走失

    2008，楼市布置了一个系统性复杂的迷宫，市场的参与者都被抛入楼市的大迷宫里，迷宫里的人们的心态十分焦躁。在楼市的非常时期，心态迷失，楼市芸芸众生相都原形毕露。

by《东地产》记者 王颖娜

在迷茫中颤抖

    “田林的房子已经看好了，但我们考虑是不是再等等，明年春节期间可能还会再降一点。”张女士近日在电话里告诉《东地产》记者，“今年一年太折腾了，到现在我对房价的走向越来越没把握了。现在只希望春节田林那边二手房能再降一降，至少心理上感觉能够弥补一点麦克花园那套的损失吧。”张女士是《东地产》在“上家下家，心在动手在抖”那期报道中采访的一位在一年中降价八次而急于出售房子的卖房者。
    经济大环境的不景气和楼市的低迷折磨着像张女士一样的卖房者，他们最担心房价进一步下跌，也担心房子砸在手里卖不出去。他们不似温州炒房团那般经验丰富而心态老练，宁愿出租也不贱卖，认为现钞贬值要比房子还快。大势的难以捉摸让他们的心态变得脆弱而纠结，急于套现者亏本求售，怕它会越来越不值钱。
    年初期盼、年中观望、之后纠结、年尾迷失，这十六个字基本可以概括出张女士们的2008年。可另一边望眼欲穿地关注着房价走势的买房者又何尝不被“房事”折磨得失眠憔悴、迷茫纠结呢？
    在2008年楼市里，《东地产》走访了开发商、买房者、卖房者、房产中介、专家学者等各个楼市参与方，对他们的心理状态进行了大摸底。
    涨还是跌？买还是不买？卖还是不卖？这些问题在折磨着业界参与方的心理。楼市好似布置了一个系统性复杂的迷宫，市场的参与者都被抛入楼市的大迷宫里，迷宫里的人们从期盼到观望，从观望到纠结。

在期盼中观望

    每个鸟都渴望有自己的巢，每个人都渴望有自己的家，这是无可争议的。在上海打拼的年轻人的心愿是，老天保佑能买一套心仪的房子，房价别再这样大起大落让人很烦很闹心。
    张珽，年近三十，新婚，陆家嘴一家大企业的白领，是众多开发商心目中标准的“刚性需求”。“今年２月份，我结婚时没有买房。”张珽说，“理由很简单，当时上海的房价完全超出了我的承受能力。”
    今年年初，金融调控措施给上海的房地产市场带来较大的成交量萎缩，但房价仍处于高位。“买一套两室两厅的贷款一定会透支掉下半辈子的收入，而且国家已经开始对房地产进行调控，这么高的房价很可能会降下来。”就这样，张珽在租来的新房里期盼观望。张珽有一批大学同学都是标准的“刚性需求”，但那段时期，他们几乎都选择租房，在观望中等待。
    2008年的楼市，在一片寂静的观望中，住房的“刚性需求”恍然不见。
    而代表卖方市场的赵女士则已经做好了充分的准备。“房子最能给我安稳的感觉，”赵丽对《东地产》记者说，“我不怕房子跌，因为我相信，即使短期跌了，它一定会涨起来。国家经济发展这么迅速，房价一定会体现经济发展的成果。”
    上半年的房价起伏中，买卖双方有着不同的心态和目的。买房子的人“嗅”到了降价的气息，并感觉味道越来越浓，他们伺机而动。而卖房者渴望市场稳定，期望调整期快快离去。但他们都有着相同的状态：在期盼中等待。

在观望中纠结

    今年国庆黄金周过后，张珽重生了买房的念头。黄金周期间，上海房交会给满怀期待的开发商们泼了一盆冷水，眼看“银十”继“金九”之后难保，资金链几近断裂的开发商终于痛下决心大幅度调整房价。
    紧接着，国家有关部委出台了购房减税等刺激楼市的新举措，紧缩的金融调控措施有所放松，各地政府紧跟其后也纷纷实施楼市新政。前不久公布的规模达４万亿元经济刺激政策，将9000亿元的份额投向保障性住房市场。“一些我感觉不错的地段的房子实行特价销售，价格基本在我能够承受的范围之内。不仅仅是我，我的同学们也都开始到处看房，为买房做准备。”张珽说。
    但他一直处在观望中，即使是中途不断有房价下跌的消息传来，他依然相信房价远没有完全调整好：“美国都已经扛不住了，中国的楼市泡沫会不会破，我不知道，但至少会挤出水分来避免全面崩盘。”
    降价是好事，但“买涨不买跌”的心态又让人陷入不可自拔的纠结中，结果真正下决心出手买房的却要打着灯笼才能找到。有人犹豫着，看中了房却不敢出手；有人试探着，大幅压价试摸底线；有人不安着，即使买了房也忧心忡忡，担心是否会跌。大势的难以捉摸，让很多张珽们不敢再往前一步，谁知道前面是“馅饼”还是“陷阱”？
    在全球经济低迷以及楼市依然扑朔迷离的当下，大家开始感叹，不仅赚钱难，花钱也难。