过年关《东地产》考卷之开发商

2008年上海楼市进入冬天了

□记者 瞿铮 王皛莹

    采访对象
    倪建达：上海城开（集团）有限公司总裁
    李永杰：上海弘基企业（集团）有限公司董事长
    陈闽松：海泰地产副总经理
    于教明：上海祥腾投资有限公司执行董事

“过年关”《东地产》答卷
    1、请用一句话描述以此总结2008年上海楼市。
    倪建达：市场不能改变，人怎么去做才重要。
    李永杰：2008年是动荡的一年，但动则变，变则机，变化带来的是希望，因为否极才会泰来。
    陈闽松：2008年的上海楼市进入冬天了！
    于教明：产品区域不平衡性，发展趋势增强。

    2、请用一句话描述贵公司目前的经营状况。
    倪建达：很棒。
    李永杰：目前公司经营状况不错。

    3、2008年，您最大的收获是什么？最大的遗憾是什么？最感动的事情是什么？
    倪建达：最大收获是城开没有被金融危机的浪潮吞没，我们仍旧健康成长；最大遗憾是早知今年全球经济格局如此，就不该做房产这一行啦，哈哈；最感动的事情是汶川地震之后，中国人表现出的那种血浓于水的民族凝聚力。
    李永杰：并无称得上“最”的事情，认真做事，踏实生活，是我坚信的人生态度。
    陈闽松：最大的收获：继1997年之后，又一次经历房地产市场的低迷期。最有感触：年终对于每个开发商的考验。
    于教明：最大的收获：公司策划的祥腾生活广场逆市飘红。最大的遗憾：公司完整的培训体系尚不完善。最大的感动：业主打电话说我们的服务做得让他很放心。

    4、今年年终奖打算怎么发？
    倪建达：年中城开全体员工薪资刚刚有过一次普遍上调，所有企业都在缩编的大势下，我们反而还在继续招聘。年终奖嘛，城开一般都在年会时宣布，今年肯定还会有，要对员工好一点嘛。

    5、今年你们公司年度宴会在哪里举办？
    倪建达：还没最后定。
    李永杰：过年当然要大家热闹下，年会可能会在文艺沙龙举办吧。
    陈闽松：宴会每年都有，今年可能在陕西路上的中餐厅。
    于教明：待总公司商定。

    6、今年圣诞节、元旦计划怎样度过？
    倪建达：呆在上海休息一下。
    李永杰：个人并无特别计划，但公司应该会搞活动。
    陈闽松：圣诞对我个人没什么特别，但是高中生的女儿很想过，我会抽空陪她一起。
    于教明：庆祝公司成绩，带员工到外地旅游。

    7、年底有无给家人准备什么特别礼物？
    倪建达：主要是陪陪家人，平时没有时间陪他们。
    李永杰：家人一起团圆开心就是最好的礼物。
    陈闽松：礼物差点忘了，谢谢《东地产》提醒。
    于教明：准备给他们惊喜，礼物尚在考虑当中。

    8、现在最想做的一件事情是什么？
    倪建达：工作之外，一直很想去坝上草原，那里是摄影天堂。
    于教明：用激励的方式给员工上一次培训课。

    9、2009年，您的最大个人计划是什么？
    倪建达：在别人都不想做的时候，我反而要做。明年要继续做好项目，过去的许多项目都在为实用主义而做，将来希望能做更多具有美学价值的产品。
    于教明：将公司的业绩推向一个崭新的台阶，让祥腾立于上海楼市之林。

    10、请用一句话描述你对2009年上海楼市的期盼。
    倪建达：谨慎观察市场，度过困难时期。
    陈闽松：对房地产市场而言，2009年希望有更多人挖掘出物有超值的物业。其一，希望有更多人关注房地产；其二，在任何低迷的时期，还是会有金矿等待挖掘。
    于教明：稳步发展，和谐、健康、有序地推进。