过年关《东地产》考卷之购房者
购房者：希望房价下跌30%
□记者 郑宇栋

    经过了10年黄金期之后，中国楼市迎来了第一个真正意义的“寒冬”。曾经为了房子蜂涌追逐的人们终于停下匆忙的脚步，冷眼相看2008这个让房产开发商慌乱不堪的年头。在这份百余名购房者参加的“过年关”《东地产》问卷调查中，人们似乎更害怕全球金融海啸的蔓延，而关于楼市这点事，大家想说：看看，等等，再看看……

“过年关”《东地产》答卷
　　1、您在2008年买房了吗？
    买了，抓住大好时机抄底 8%
    没买，房价估计还要跌2、3成   68%
　　本来想买，现在还是等形势明朗后再说吧 20%
　　本来不想买，现在倒想看看哪里有便宜货能淘 4%
8成以上的受访者选择了观望的态度，这也是意料之中的事。在政策频出，唱空唱多各种言论甚嚣尘上的大背景下，很少有人敢于贸然出手。尤其是具有相当购买力的改善型购房者，他们有时间也有条件作壁上观，等待大势进一步明朗。

　　2、以下哪部电影最符合您对2008上海楼市的印象？
　　A、《画皮》广告、媒体都说房子降价，可自己从来看到过哪里真有降价的好房子 53%
　　B、《集结号》房价泡沫要破裂，政府、开发商、专家媒体集合起来要救市 26%
　　C、《非诚勿扰》政策看似有利购房者，但去了银行才发现自己能享受的没几条 17%
　　D、《后天》 楼市“寒冬”降临，众多开发商、营销机构、房产中介倒闭 4%
　　房价大跌的新闻言论满天飞，但在上海我们似乎很难看到有实际动作的楼盘。有些受访者甚至表示，这种光打雷不下雨的情况让持币者进退两难。看来，外环附近楼盘的丁点儿降价动作，在“刚需”眼里根本算不上楼价大跌。

　　3、下列与楼市有关的政策，您最关注哪条？
　　上海“救市”十四条 31%
　　9000亿经适房 29%
　　可能再现的“蓝印户口” 21%
　　全都没听说过 19%
　　居然有近两成的人毫不关心政府政策颇让人意外，也许是金融危机的影响转移了人们的注意力，如果不打算买房也就无需关心政策。

　　4、房价大跌与金融危机，哪个对您的生活影响更大呢？
　　房价大跌，直接面临资产缩水 17%
　　金融风暴，已经有降薪裁员的危险 49%
　　两个都影响，收入资产双重损失 12%
　　两个都不影响，房子再跌也买不起，裁员再多也不裁我 22%
　　显然，相对于房价下跌，人们更害怕降薪裁员的威胁。资产缩水也许可以主动避免，但金融海啸的影响则是被动波及。一部分中产阶级受访者也表示，金融危机肯定会直接影响他们的置业计划，无关楼价的走势。

　　5、关于未来的楼市，您比较在意哪方面的动向？
　　政府政策 28%
　　开发商状况 14%
　　宏观经济大势 38%
　　专家媒体言论 13%
　　都不信，自己找数据分析 7%
　　专家媒体的公信度降低，已经成为不争的事实。如今关于楼市分析的各种声音实在太多，也让不少购房者无所适从，一些受教育程度较高人士更相信自己的判断。

　　6、2009年您的最大个人计划是什么？
　　面对这个问题，大约只有两成人提到了购房，其中绝大部分还是准备结婚的年轻人。很多人坦言，未来的一年可能是很艰难的一年，如何让自己能平稳度过建国以来第一个有直接影响的金融风暴，才是最大的计划。而置业、投资、成家等个人目标，都要视将来的情况而定。同时，也有两成受访者表示，在危机中寻找投资机遇会是他们的计划之一。

　　7、请简述能让你立刻出手买房的前提条件？
　　内环房价跌30-50%，收入翻番，彩票中大奖，是大家提到最多的三个条件。如此YY的答案组合本身也说明了房价的跌幅问题超出了普通百姓的可预期经验，已然不是一道“人算”题。

　　8、你对2009年上海楼市有哪些期盼。
　　这个问题的答复惊人的统一：希望房价能多降一些，如果要加上个数字，希望是30%以上。如果要加上个地点，希望是中心城区也能降价。