上海投资客挺进墨尔本
BY 《东地产》记者 胡丽凝

    继赵本山在11日否认移民传闻之后，随着巩俐高调宣誓“我是新加坡公民”，“移民”——这一常在中产阶层谈论的话题再次成为热点，而许多热衷通过投资房产获得资产保值和增值的人更是纷纷把眼光投向因金融危机使得价格直降很多的海外地产。美亚置业集团上海分部的销售经理李浩对《东地产》记者说：“最近来咨询移民的人很多，其中投资客占据了很大一部分。”

比美国更具投资优势的澳洲
　　对于置业者而言，考虑更多的是环境、初期的投入，当然，后期回报率是根本问题。上海灵创机构董事孙炜关注海外置业已久，他表示：“如果是投资美国，初期投入金额非常地大，而且很多都是市政项目的投资，如黑人居住区这样的，月回报率极低，政府不承担任何风险。”而对于移民者而言，目前美国除了特殊人才移民项目的开放以外，就只有“投资移民”一条路。
　　而同样作为移民国家的澳大利亚则以更为突出的优势吸引了投资客的眼球。新一代的移民给该国带来了经济、商业、文化的高增长，同时，其良好的福利政策、优质的教育、相对淳朴的人文环境也给世界各国的投资者创造了一个开放式的资金运营地。
　　李浩表示：“澳洲从03年6月开始就已开放了投资移民的项目，投资额与加拿大和美国比较起来显得低廉了许多，但政府是鼓励投资客长住本地，在当地有实际的营业项目，年营业额不低于20万澳币。个人资产在25万澳币以上者，四年后可以拿到绿卡。人性化的政策下，愿意去澳洲置业的人越来越多。”

墨尔本房产持续供不应求
　　由于墨尔本良好的人文环境，以及维多利亚州政府的大力支持，墨尔本每周新增移民数达到了1500人。而墨尔本政府对房产开发商的监管十分严格，批文下放的周期比较长，所以墨尔本房产市场已初现供不应求的状况。
 “按现在的房产供应数据和移民增长数据来看，到09年，墨尔本房产市场会出现3万套的差数，到2012年，会增加到8万套。”许多投资客已嗅到了其中的商机。由美亚置业所代理的位于墨尔本Kensington社区的小区房Veridian（凡瑞典）在7月一推出，就卖出了许多套。“该项目因为交通、生活的便利，以及与名校近在咫尺的地理位置，受到了许多移民者和投资客的追捧。”李浩说道。
　　36万澳币（166万人民币）的78平米两房住宅成了该区域的热门投资。李浩说：“许多家长送孩子来上学，给他买了房子住，他把另一间租给同学，这样他就有了一个稳定的生活来源，毕业之后，把房子卖掉，学费就都赚回来了。这里的房子，在过去三年中房产增值达到了38%。”
　　澳币利率的下滑，为投资客提供了一个抄底的时机，墨尔本房产市场极低的空置率，也同样吸引着这些投资客的眼球。而开发商的包租方案，更是让众多投资客心动。据李浩介绍：“目前一年为6%的租金回报率，每年都有新的涨幅，一般7年左右就可以收回该房产的原始投资。并且你拥有了一套墨尔本永久产权的房子，这让投资客们不得不心动。”

双语地产新闻
Dubai Faces Hit As Property Boom Fades
迪拜房地产热面临退潮压力

This city's six-year property boom appears to be over, with asking prices for some homes falling as much as 19% in October from the previous month, according to a closely followed survey.Home prices were climbing sharply as recently as the first half of this year. But over the summer and fall, tightened local lending collided with the global financial crisis to choke off easy credit. That scared away buyers, especially local and international speculators who have helped fan years of price increases.

迪拜持续6年的房地产热似乎已经结束，根据一项备受关注的调查，10月份一些房屋的要价比上月最多下降了19%。就在今年上半年，房价还在节节飙升。但夏秋两季，当地信贷收紧，又恰逢全球金融危机，宣告了信贷宽松政策的结束。这种情况令买家望而却步，尤其是多年来帮助煽动了房价上涨的当地和国际投机者。