何时入市三大看
　　虽然短期内也许无法产生立杆见影的效果，但整个救市政策在中长期，肯定会促进市场回暖。更重要的是，政府断然决定救市的动作，也表示不会任由房价下跌。

BY《东地产》记者 郑宇栋

    11月1日，上海“救市14条”开始全面执行，同时普通自住房的标准也重新放宽，各银行房贷细则正逐个出台。在政府一系列的“救市”措施面前，上海楼市究竟是会迎来一个由冷转暖的节点，还是加速滑向楼价暴跌的深渊？

看政策“救市”力度
　　上海市政府的“救市14条”自公布之后，已经被各方人士解读烂熟。其中除了优惠个人购房贷款之外，影响力最大的莫过于六、七两条，对买卖自用两年以上房屋的双方免除营业税和个人所得税。不少业内人士认为，这两条政策对促进市场交易量的积极意义，甚至超过了调低个人贷款的利率。
　　易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭在接受《东地产》采访时认为，上海有限制地把税率较高的营业税和个人所得税纳入免征范畴，优惠力度明显大于中央政策。去年11月以来，上海二手住房交易量持续超过一手住房，而降低原本要卖家付的营业税和个调税，实质上就是降房价；因为之前卖家往往将交易税费转嫁给买家，亦即是提高售价。
　　持同样观点的还有地产分析人士单许昌。在“救市14条”公布的第二天，单许昌说：“这次出台的政策，减免营业税和个人所得税可以说是非常有力的措施，也是消费者关注的重点。日后肯定会促进市场交易活动。”
　　虽然短期内也许无法产生立杆见影的效果，但整个救市政策在中长期，肯定会促进市场回暖。更重要的是，政府断然决定“救市”的动作，也表示不会任由房价下跌。杨红旭大胆预测，其实政府早已储备好很多“救市”的招术，边走边看边干，如果市场继续恶化，一系列“救兵”会陆续现身。楼市的春天不管是明年到，还是后年到，我们都应该有信心。

看开发商自救现状
　　上海仁恒房产有限公司副总姚伟示向《东地产》坦言，在如今楼市普遍遇冷的情况下，房产企业需要资金过冬。卖土地、卖项目肯定不是回笼资金的好办法。只有促进交易量才是开发商生存的关键，而降价肯定是促进成交量的决定性因素。只是相对低端楼盘而言，中高档楼盘暂时还不会大幅降价。
　　就上海11月上市的15个新盘而言，大都采用了低价推出的策略。例如中山公园板块推出的一装修房新盘，对外报价两万六千一平米，而周边同等级别的楼盘，网上房地产的参考价多为三万至四万五千一平米。
　　豪都地产开发有限公司董事长屠海鸣认为，适当调低售价回笼资金过冬肯定是现在的大方向。“楼市不好，对开发商来说，最重要的就是回笼资金，只要适当降价，市场是肯定存在的。与其指望政策“救市”，还不如降价自救先自保过冬。对消费者而言，年底至明年年初，应该是个出手的好时机。因为过了年之后，楼市很可能会逐渐回暖。”

看市场交易大势
　　自上海普通自住房标准的适度放宽之后，二手房的交易量似乎正在逐渐回暖。据上海中原地产最新统计数据显示，10月二手住宅成交量环比9月上涨15%左右，这是继7、8、9月市场成交连续大幅下滑后的首次反弹。
　　21世纪不动产万科二店的置业顾问唐兵透露，近阶段看房的人，大约有两成左右的客户准备出手入市，这比从前10人看房9人观望的情况要稍好些。其中要特别指出的是，投资型客户开始蠢蠢欲动，在看房人群中的比重明显上升。
　　福美来最新的10月交易报告显示，投资动机的看房者占到了60.7%。大部分刚性需求的购房者，因为政策的不明确，观望气氛浓厚，整个市场大势仍处于信心不足、摇摆不定的状况。
　　也许是受全球经济不景气的影响，在消费群持现金不敢购房的同时，也存在一批抛房套现的情况。中原地产古美区域经理廖丽娟向《东地产》介绍说，她所接触的挂牌房源中，大约有一成人是因为经济形势不好，或生意遇到资金困难而急着套现的人。古美区域现在的房价约为1万5至1万8之间，而他们开出的均价都在1万3左右。所以她认为，现在至年底都是一个入世的好时机，无论是自住还是投资，淘到好的二手房概率非常大。

专家观点：楼市抄底可参考2005年股市

BY《东地产》 翟海亮

　　仲量联行亚太区董事、中国业务发展总监陈立民在接受《东地产》采访时认为，要判断楼市什么时候是底部可以借鉴2005年股市底部的判断方法，其中有两大特征值得关注。
　　2005年时，股市跌到1000点以下，经过几年的低迷后，当时已没有多少人关心股市了，仿佛股市已不存在了一样，这是股市底部的第一个特征。另外，政府就在这一年开始了股改，直接进入了股市的核心问题。因为股市低迷，没多少人关注，所以遇到的阻力就比较小，股改方案才得以顺利通过。股市核心问题改革的完成是股市底部的另一个特征。
　　陈立民认为，楼市底部也同样存在这样的特征。如果哪一天大家不再像现在这样热衷于讨论楼市，这是楼市底部出现的第一个特征。第二个是，政府出台一些房地产方面的核心政策，比如土地方面的，金融方面的，能够直接把握房地产市场命脉的政策。现在的一些“救市”政策，无论财政部7条，还是上海14条，其实都是雷声大雨点小，减免交易税等都没有触及房地产市场问题的核心，银行方面也不配合，所以很难有起色。
　　总的来说，如果楼市出现这两个特征：第一，很少有人关注房地产市场；第二，政府出台核心的房地产改革政策，那么，所谓的底部可能就真的来了。