抄底澳洲,墨尔本决胜悉尼

BY《东地产》记者 胡丽凝

　　近来，澳币兑人民币的汇率持续下滑，已从年初的1：6.8，跌至1：4.6，在澳洲墨尔本大学就读的中国留学生张默向《东地产》表示：“现在兑换1000澳币，比以前节约了近2000元人民币左右。”随着澳币的持续走低，澳洲移民成为近来的新热，而墨尔本成了新移民的置业热土。
留学置业者成主体
　　美亚置业上海公司海外部销售经理李浩在接受《东地产》采访时说：“从去年开始，移民澳洲就开始持续升温，这些移民者主要是希望给孩子一个良好的教育环境，送小孩到那边留学的，然后在那边置业。”
　　据李浩介绍，在澳大利亚有8所高校排名在世界前500以内，因此引起了许多留学生和家长的注意。
　　墨尔本大学的留学生张默说：“选择去澳洲留学，最大的方便就是签证，因为澳洲是最容易的。其次费用方面，相比欧洲和美国，澳洲的学费是比较低的。而相对于亚洲，因为澳洲是英文国家，语言环境更好。”
　　随着近来澳币的狂降，国内很多留学机构打出了“抄底澳洲留学”的广告语，随之而来的也是一系列的“跟风运动”般的移民热。
　　今年上半年，由澳洲房产巨头Becton  Property  Group开发的位于墨尔本市中心的高层住宅，一来上海推广就备受关注，大有07年置业者抢房的势头。
　　据李浩回忆：“无法想象，开发商亲自来推广的那天，就是在推广会上，就立马签了10套的合同。记得有个家长当时就打电话给在墨尔本读书的儿子，让儿子马上去看现房。两个小时之后，他就签下了合同。”
名校环境吸引置业 
　　在这场由澳币汇率下跌而引起的移民热中，选择墨尔本的人群明显比悉尼的多出许多。李浩说：“墨尔本每周新增移民人数为1500人。在离墨尔本市中心25分钟车程的一个小区住宅最近才面世，一来就卖出了好几套。”
　　她认为造成这种点状移民热的原因主要是墨尔本的几个大学在世界上排名十分靠前，这是学生和家长考虑的主要因素，另外，墨尔本与繁华的悉尼相比，人文环境显得十分珍贵。
　　张默告诉《东地产》记者：“墨尔本没有悉尼那么浮华，生活成本没有那么高，而在学费方面，澳洲的8大名校出入都不大。”
　　墨尔本弥足珍贵的人文环境和生活环境都成为移民者选择它的重要原因，而维多利亚州政府的宽松政策，以及房产开发商给予的优惠性服务也为其吹起了一阵东风。“维多利亚州降低了移民的门槛，批文速度也十分快，这样无论是对留学生还是移民者而言，都十分通畅。“李浩说。
　　不过，张默说道：“人们往往将留学和移民绑在了一起，其实留学仅仅是去念书，而移民是一种生活方式的转变，尽管澳洲环境优美，人情淳朴，但那里的生活和在国内区别非常大，中国人想在英语国家生存下来，首先要做好改变生活方式、融入当地圈子的心理准备。特别是过惯了丰富都市生活的上海人，到了墨尔本会面临抗拒‘无聊’的问题。”

双语地产新闻
"Buy One Get One Free"
买一送一

    Salsa Immobiliaria known as a company, in early October to launch Malaga Real Estate Fair "buy one get one free" incentives. The company's Web site said that in the province of Andalusia Terrazas De Mila Flores, "to buy a townhouse in conjunction, it comes with a Baweiyela Bay room." Interest rate increases by, and the oversupply of credit Factors such as the impact of austerity, Spain real estate market last year, the end of 10 years, the rapid development of financial difficulties.

    西班牙一家名为Salsa Immobiliaria的公司，在10月初马拉加房地产交易会上推出“买一送一”优惠措施。公司网站说，在安达卢西亚省特拉萨斯德米拉弗洛雷斯“买一套联排屋，就附赠巴维耶拉湾的一居室。”受利率上调、供大于求和信贷紧缩等因素影响，西班牙房地产市场在去年结束了10年的快速发展，陷入困境。