美国7000亿救市  股市楼市不买账

BY《东地产》记者  胡丽凝

　　美国众议院于10月4日投票通过了财政部7000亿美元的金融市场拯救计划，经布什火速签署后正式立法。美国财政部将可以立即动用2500亿美元，用于购买银行等金融机构持有的“住房抵押贷款支持证券”等不良资产。然而就在该决议通过的第二天，美国股市就出现不涨反跌的现象，而众多专家预测，该救市方案并不能使房价止跌。

股市不买帐
　　布什签署救市计划之后，市场仍旧没有买帐。就在该决议通过的第二天，美国股市不涨反跌，道琼斯指数最低下挫至10310.25点，为2005年10月28日以来的最低点。一些美国公众和金融学家对布什政府救市方案的执行能力表示怀疑，认为美国经济的复苏并非指日可待。
　　复旦大学世界经济研究所所长华民教授在就受《东地产》记者采访时说，现在谈复苏，显得很不合时宜。就好比一个人不小心遇到车祸，现在正在花巨资给他动手术，让他不死，美国政府也正是要通过该行动，让金融市场不至于崩溃。谈康复，为时过早。
　　华民同时认为：“不管怎样，救比不救好。至少对稳定金融体系，维系现有基本经济结构有所帮助。美国作为全球的债务人，有救市的责任，这牵涉到美国的国际信用能否保证的问题。”

房价难止跌
　　美国经济学专家们早已认识到房价的不断下跌是导致华尔街金融危机的根源所在。如果住房价格能够回升并稳定，那么过度借贷的贷款者还可以进行再融资，或者卖掉房子清偿债务。然而现实是陷入止赎程序的房屋数量不断上升，美国房屋住宅库存量达到空前的高度，房价持续下滑。
　　美国布鲁金斯研究所资深人士艾尔门多夫对世人发出警告：不要因为政府的救市，而对房价止跌抱太高期望。他谈到，财政部的拯救方案不会改变房价不断下跌的基本面，因为这改变不了许多人根本就住不起现住的房子这一现实。
　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授对《东地产》表示：“7000亿的资金投入，只能缓解次贷危机给美国金融市场带来的恶劣影响，使大型的金融机构不至于一一倒塌，从而避免美国金融系统的坍塌，但并不能阻止美国房价的下滑趋势，从基本面上改善美国楼市的状况。”
　　加州大学中国留学生孙沁英在美国的房东就是房价下跌的受害者，她对《东地产》记者说：“去年房东刚买了新房结婚，不久前就因为所在银行的50%裁员计划而丢了工作，高额的还贷款对于失业的他来说更是雪上加霜，持续下滑的房价，使他无法将手里的另一套房子卖出去还贷。”